无民事行为能力人,是不是具有订立合同的主体资格?
老年痴呆患者是否具有独立民事行为能力，警察说了不算。但警察也没说错，在他们的职责范围内，这个报案确实不能受理。应该向法院提交老人患病的证据，请求宣告合同无效，法院确认老人无民事行为能力并出具宣告书后，到经侦队报诈骗案，警察就能受理立案追捕嫌疑人了。
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试着分析一下，不对之处请批评指正。一、老头明显是无民事行为能力者，他的委托书，卖房合同，具有法律效力么？而且签订合同的时候明显不知情，这个合同能够成立么？ 1.委托代理行为无效被代理人(老头)为无或限制民事行为能力人，其实施的代理行为在未经法定代理人肯定或否定之前，处于待定状态。事后法定代理人(儿子)用报警行为做出了否定的意思表示，委托代理行为无效。2.房屋买卖合同有效代理人(熊孩子)通过中介将房屋出卖的行为属于无权代理，但鉴于代理人(熊孩子)持有授权书、房产证以及通过中介出卖，买受人有理由相信代理人(熊孩子)有代理权，无权代理行为构成表见代理，房屋买卖合同依法成立并合法有效。二、如果发生了这种事，对老头来说应该如何通过法律渠道维权？是否会有复杂和漫长的法律程序？ 1.向公安机关报警诈骗。2.审查授权书，看授权内容是否包括收取购房款，如有则积极与买受人协商解除合同、退还购房款及违约金事宜，如无则向买受人发律师函，表明因买受人未支付购房款构成根本违约，并解除合同。后续具体的赔偿损失责任就不细说了。司法程序固然漫长而复杂，但是确是最有效的解决方式，很多人怕麻烦不通过司法途径，最终权利灭失而无法挽回，这就跟生病了不看医生，自己找偏方治疗，最后不治身亡是一个道理。三、在这段司法流程中，老头需要搬走么？我觉得顶多是存在争议的房产不得交易吧？司法实践中对于被执行人的住房执行是有一些限制的，电视剧里的这种情况应该不会被执行。也就是说老头不会被强制搬走，甚至法院在审判阶段就会积极的向解除合同方面努力。至于争议房产不得被交易，可能题主的本意是争议房产在诉讼期间不得执行吧，如果是这个意思那就是正确的。以上
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不具有
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