恩海物业|俊洁跑社区：一小区俩物业 究竟谁该留下？
北京联盟_本文原题：俊洁跑社区：一小区俩物业 究竟谁该留下？
俊洁跑社区
前几天 ， 《小吴来了》播出了沧州泊头市的学府尚城小区有两个物业公司争相进驻的事 ， 一山不容二虎 ， 到底谁是业主选出来的 ， 谁有权利留下来为业主服务呢？
采访人员俊洁 ， 再次来到泊头市解放街道办事处 ， 现在两方物业 ， 恩海物业 鼎好物业以及业主委员会的代表都已到齐 ， 俊洁向沧州泊头市学府尚城小区业主委员会李主任也了解了一下情况 。
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【恩海物业|俊洁跑社区：一小区俩物业 究竟谁该留下？】俊洁
李主任 ， 这个投标过程是您全程见证的 ， 您认为这个结果是真实意识的反映吗？
李主任
每个委员的票数来说这是真实的 。
俊洁
既然这个鼎好物业是以17票胜出 ， 当时我们来和之前的物业来交接的时候 ， 为什么发现业委会已经和恩海物业签订了一份合同 。
李主任
我们和陈委员也多次沟通 ， 也和原来物业说了 ， 希望赶紧办理交接 。
沧州泊头市学府尚城小区业主委员成员陈志勇表示：小区业委会一共有七名成员 ， 当时的投票 ， 包括李主任在内的六名代表都给恩海物业投了支持票 ， 只有他一人支持最终17票胜出的鼎好物业 。 这样的内部分歧也给后续的物业交接带来了麻烦 。
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由于讨论过程中出现分歧 ， 业主委员会六位成员突然离开 ， 让这次调解陷入僵局 。 在场的不少业主代表认为 ， 既然鼎好物业是业主代表大会投票选出的 ， 就应该按照选举结果来执行 。 业委会六位委员私自与恩海物业签订合同的做法 ， 不仅违背了业主们的意愿 ， 还造成了很多矛盾 。
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到底业主委员会与恩海物业签订的这份物业合同是否有效呢？陷入僵局的小区管理 ， 又该如何破题呢？
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北京大成（石家庄）律师事务所律师 李叔凡
首先排名第一的物业公司正因为是大家选的 ， 所有业主的共同意愿 ， 那么无故换成了第二个公司排名第二 ， 那么至少从节目中我们没有看到选 ， 第二是大家共同的意愿 ， 哪怕是事先授权或者是跟第二家公司签订协议后 ， 我们各个业主又有一个事后追认 ， 好 ， 既没有事先授权 ， 又没有事后追认 ， 这在法律上意味着这是一个无效的合同 ， 现在应该怎么办呢？全体业主我们有权把第二个公司换掉 ， 我们不同意你来为我服务 ， 我们还要求排名第一的公司回来 ， 当然我们说业委会和业委会的代表大会他本身就是全体业主的一个权力机构 ， 是我们选出来的 ， 我们认可你 ， 你这几个人可以做业委会 ， 我们不认可你呢 ， 对不起 ， 连你也一并撤换掉 。
我们都知道 ， 成立业主委员会其中的种种艰难 ， 既然选择为大家服务 ， 就更要照章办事 ， 规规矩矩地行使委员的权利 ， 一起管理好自己的小区 。 而不是各怀心事 ， 你做你的 ， 我做我的 ， 最终损害的是大家的利益 。
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