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黄奇帆“神补刀”！一语惊醒梦中人

黄奇帆“神补刀”！一语惊醒梦中人 ， 房价“翻一番”的梦想破碎了华想说说大鱼号原创23小时前关注不知道从什么时候开始 ， 买房就成为了人们必须要做的事情 ， 虽然现在的高房价让很多人感到压力巨大 ， 不过还是有不少人硬着头皮也要买房 ， 可见房子对于人们的重要性 。 关于房价的问题 ， 其实很多企业家都发表过自己的意见 ， 但是能够说到“点子”上的人却很少 ， 也有人提出不少的建议 ， 但是却难以实现 。其实我们要知道现在的房价为什么会这么高 ， 如果觉得这是炒房客的问题 ， 那就大错特错了 。 说实话 ， 中国的炒房客连1%都不到 ， 他们根本就没有能力去改变整个国家的房价 。 所以说 ， 高房价另有其因 。 最近一段时间 ， 专家黄奇帆就发表了自己的看法 ， 他说现在的房价之所以一直不降是因为地价 。 现在的房价一般可以达到地价的两倍左右 ， 也就是说 ， 在房子的总成本之中 ， 有50%都是地价 ， 而另外的50%包含了建筑成本、开发商利润、中介利润等等 。 那么 ， 只要将地价控制住 ， 房价自然也就被“摁住”了 。 简单来说 ， 现在高房价的主要原因其实是地价 ， 建筑成本和开发商的利润比例并不是很高 。毫无疑问 ， 现在不是炒房客的问题 ， 而是那些炒地皮人 。 炒房子能炒多少钱？一些投机性买房者 ， 100万元的房子最后也就只能买到105万元 ， 也多不了多少 ， 等到房价炒到105万元的时候 ， 炒房客也就退场了 。 因为没有利润了 ， 市场价摆在这里 ， 所以炒地皮的人 ， 才是核心因素所在 。 根据有关数据表明 ， 现在的地价可以占据房屋总成本的4成至6成左右 。 如果楼房层数较低的话 ， 那么成本还更高 ， 最关键的是 ， 小区的道路、公园等公共地区 ， 这些都是成本 ， 最后也要平摊给住户们 ， 这就是成本转嫁 。 所以说 ， 一旦地价降下来了 ， 不仅每平方米的价格会下降 ， 包括公共面积的费用也会下降 ， 等于实现了双向降价 。但是 ， 黄奇帆表示 ， 中国的楼市不会大幅度下跌 ， 因为现在已经进入到稳定发展的阶段 ， 不管是大涨还是大跌 ， 对于房地产的发展来说都是不健康的 。 现在应该以“稳”为主 ， 就算要降低房价 ， 也要稳步下降 。 其实现在的房企比我们更想让房价下降 ， 要知道 ， 现在有很多房企都“不想玩”了 ， 因为这几年房地产的钱远远没有以前好赚 。而过去的十几年时间 ， 他们早已赚得盆满钵满 ， 根本就不想赚现在的钱 ， 所以他们更想降价 ， 将现有的房子全部抛售 ， 然后申请破产 。 这是我亲眼见到的现象 ， 只不过现在政策虽然不让上涨 ， 但是也不会让其大跌 ， 所以房企根本没法降价 。 房企所谓的降价 ， 其实就是让出自己的利润 ， 最后“一波”做到不亏本就等于是完美收场了 。 而且现在有很多房企都开始多元化发展 ， 恒大就是如此 。 对此 ， 大家觉得房价最终是上涨还是下跌呢？


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