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黑凤梨研究所|周星驰抵押11亿豪宅!原因竟是痴迷投资房地产

来源：21世纪经济报道
6月22日 ， 享有“喜剧之王”之称 ， 又被业界尊称为“星爷”的中国香港著名演员、导演周星驰迎来58岁生日 。 但几天前资本市场传来的一则消息却让周星驰显得有些“窘迫” 。
6月18日 ， 据媒体报道称 ， 周星驰将其所属位于香港太平山歌赋山普乐道的超级豪宅“天比高”抵押给摩根大通银行用于融资借贷 。
消息一出 ， 舆论纷纷 ， 多数影迷则颇为震惊：星爷现在这么缺钱了吗？
但市场普遍认为 ， 周星驰突然抵押房产 ， 或与其三年前跟上海新文化传媒集团（下称“新文化” ， 300336.SZ）签订的天价对赌协议有关 。 由此 ， 周星驰那段资本运作往事 ， 又被拉到公众面前 。
一份天价对赌协议
时间回溯到2017年年初第三天 ， 即1月3日 ， 新文化在晚间发布公告称 ， 旗下全资子公司新文化香港与关联方Young&Young共同投资周星驰百分百持股公司PDAL（PREMIUMDATAASSOCIATESLIMITED） 。
公开资料显示 ， PDAL于2002年注册成立 ， 旗下拥有晴港置业等三家子公司 ， 主要从事电影和影视娱乐内容投资、开发、制作等业务 。
彼时 ， PDAL的整体估值为26亿元 。 投资完成后 ， 新文化一方持有PDAL的股权占比51% ， 获得该公司实际控制权 ， 而周星驰在这场交易中套现约13.26亿元 。
然而 ， 根据公开的财务数据 ， 实际上该公司的盈利能力已经在趋弱 。 2015年营收仅有117.4万元 ， 净利润更是只有区区34.84万元；2016年1-9月净利润也不过6418.5万元 。
如此体量的公司 ， 为何估值高达26亿元 ， 且当时业内普遍认为“货真价实”？投资界普遍认为 ， 这无疑是对“周星驰”这块金字招牌的极大认可 。
【黑凤梨研究所|周星驰抵押11亿豪宅!原因竟是痴迷投资房地产】试想一下那个时段 ， 就在2016年 ， 周星驰导演的电影《美人鱼》以3亿元成本收获33.9亿元票房 ， 创造了当时中国电影史上最高票房纪录 ， 而他导演的上一部电影《西游·降魔篇》是2013年全球最卖座的华语电影 。
彼时 ， 周星驰监制电影《西游·伏妖篇》也要在2017年大年初一上映 。
在这场交易中 ， 新文化给予了周星驰巨额回报 ， 但也跟他签订了一份天价对赌协议 。 在这份协议中 ， 周星驰承诺 ， PDAL公司2016财年（截至2017年3月）、2017财年、2018财年、2019财年的净利润分别不低于1.7亿元、2.21亿元、2.873亿元和3.617亿元 ， 利润总额达10.4亿元 。 实际净利润数不足部分 ， 周星驰需现金补偿及回购 。
根据新文化财报显示 ， 2017至2019这三年 ， PDAL公司净利润合计为6.52亿元 ， 未达承诺业绩 。 按照对赌协议 ， 周星驰需要补足数亿元的差额 。
但这与三年前获利13.26亿元相比 ， 周星驰仍然大赚了一笔 。 至于为何突然抵押豪宅 ， 有资深投资人士对21世纪经济报道采访人员表示 ， 身家不菲的富豪一般都喜欢投资 ， “他们的个人资产大多以房产、股票、公司等形式存在 ， 周星驰向银行抵押房产借贷缓解资金压力也正常” 。
“喜剧之王”的商业版图
作为演员、导演 ， 周星驰在业内享有极高的声誉 ， 一度被影迷冠以“喜剧之王”的称号 。 而多数影迷不知道的是 ， 周星驰还一度被财经圈内称为“楼王” 。
6月23日 ， 曾与周星驰多次合作电影的中国香港演员黄一山透露 ， 早在1991年 ， 周星驰就开始投资房地产 ， 多年来或已购入不少房产和商铺 。
周星驰此次抵押的豪宅就来自于15年前的投资 。 公开信息显示 ， 周星驰2004年跟菱电集团合作以3.2亿港元购入“天比高”山顶地皮 ， 并重建四栋独立洋房 ， 分别命名为普乐道10号、12号、16号和18号 。
此前 ， 周星驰已出售其中三栋 ， 共收获14.5亿港元 。 目前被曝抵押的普乐道12号 ， 市场估值约为11亿港元 。
对于投资房地产 ， 周星驰可谓“痴迷” 。 公开信息显示 ， 1990年 ， 周星驰在中国香港中环附近购入个人第一套房产；1996年 ， 又以8380万港元买入“天比高”普乐道7号四层豪宅；2002年-2007年 ， 周星驰还耗资十多亿港元买下旺角商铺、湾仔皇后大道东钜芝楼、九龙尖沙咀GranvilleIdentity商场等 。 房地产投资领域屡有大手笔 ， “楼王”周星驰当仁不让 。


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