「房产证」交房不止拿钥匙，提前备好要交的“4笔费用”，别到时候手忙脚乱
现在的房价越来越高 ， 普通人买房也变得越来越困难 ， 大部分人买房都只能选择向银行贷款 。 很多人可能认为买房交了首付就完了 ， 其实没那么简单 ， 新房除了交首付 ， 在交房时 ， 还需要交4笔费用 ， 购房者应提前准备好 ， 以免交钱时手忙脚乱 。
契税房子要想办理房产证 ， 必须要交契税才行 。 所以不管是买新房还是买二手房 ， 都是需要交契税的 。 新房一般是交房时交契税 ， 购房者直接将契税交给开发商 ， 由开发商帮忙办理房产证 ， 也有楼盘是在交首付时交契税 ， 或者办理房产证时再交契税 。
契税的收费标准为：购房者家庭首套房90平米及以下1% ， 90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1% ， 90平米以上2%；家庭三套房及以上不看面积 ， 契税为3% 。 （北上广深、长沙等少数城市不适用此契税标准）
维修基金维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金” ， 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金 ， 不得挪作他用 。
现在买新房都是需要交维修基金的 ， 不交维修基金 ， 也不能办理房产证 。 各个城市或区域维修基金的收费标准都可能存在差异 。 有些城市的维修基金收费标准为100元/平米 ， 有些城市为60元/平米 ， 拿我2014年在成都买房来说 ， 维修基金为27.5元/平米 。
物业费从交房开始 ， 购房者就需要缴纳物业费了 。 在交房时 ， 物业一般会要求预缴半年或者一年的物业费 。 现在小区品质越来越高 ， 物业费也越来越高 ， 基本上都是高于2元/平米的 ， 所以半年的物业费一般需要上千元 。
装修保证金很多购房者在拿到房后就会选择装修 ， 购房者在装修之前 ， 一般需要向物业缴纳装修保证金 ， 为的是保证业主不损坏公共配套设施 ， 保证不改动房屋结构 ， 保证不乱倒建渣等 。 装修保证金的收费标准根据楼盘而定 ， 一般需要几千元 ， 在装修完后 ， 可能会扣除一些处理建渣的费用 ， 不过较少 ， 多余的装修保证金是会退还的 。
【「房产证」交房不止拿钥匙，提前备好要交的“4笔费用”，别到时候手忙脚乱】上面4笔费用中 ， 契税和维修基金一般是较多的 ， 物业费和装修保证金较少 。 在交房之前 ， 可以咨询售楼人员需要准备多少交房费用 ， 到时候尽量提前准备好 ， 以免交房时因为没准备好钱而手忙脚乱 。
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