转租即将到期的房子，与二房东租房需要注意啥问题
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首先，你需要与大房东见面确认房屋转租，能签订三方转租协议最好。我国《合同法》第224条明确规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由此可见，我国现行法上的转租，是以出租人的同意为必要前提。实践中这样的案例很多，有的出租人不是真正的房东，而是所谓的“二房东”，甚至是“三房东”，在第三人与承租人签订转租协议入住后却被真正的大房东“驱逐”，而二房东收到租金后却不见踪影。
其次，如果大房东同意转租，在签订租赁协议时仍然还要考虑以下事项：一是要注意合同的标的。租赁合同要写明房屋的坐落地址、建筑面积，房产证编号等等，要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。二是要注意租赁期限和租赁合同的形式。根据我国法律的相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。三是要注意房屋租金的计算和支付方式。合同的租金由双方约定，可以按月也可以按年确定固定的租金标准。租金支付时间由双方约定，可以约定每月、每季、每年的某个具体时间支付租金，也约定可以“上打租”，也可以“下打租”。四是要注意租赁房屋的交付。租赁房产交付时，双方应到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关设施和附属物移交清单。五是要注意有关费用的承担。在租赁合同中应当明确物业费、取暖费、水电费、卫生费等费用，哪些由出租方承担，哪些由承租方承担。对于房屋的维修保养，一般情况下，出租人应当履行房子的维修义务。对于财产的损坏，双方也要约定相应的赔偿责任和赔偿范围。
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