中新网乘风破浪的不止姐姐们,还有楼市!( 二 )
“大兴宏盛家园地处西红门 , 因为是高风险地区 , 看房需要和业主预约 , 另外还需居委会同意 。 ”北京大兴地区的中介王小姐表示 , 最近的交易肯定会受影响 , 因为现在有的业主还不想让看房子 。
日前 , 国家统计局发布的5月70城房价中 , 北京才刚刚拿到二手房环比涨幅“冠军” 。
据国家统计局15日发布的数据 , 5月份 , 北京的二手房环比和同比涨幅均明显上涨 , 环比1.8%的涨幅位列全国第一 。 当时 , 中原地产首席分析师张大伟表示 , 北京二手房成交量实际单月达到了2.1万套 , 疫情后积压需求变现 , 叠加西城学区房成交井喷 , 使得北京二手房价格出现了环比1.8%的明显上涨 。
如今看 , 北京楼市因疫情被踩下了“急刹车” 。 “北京相比深圳主要的区别是受疫情影响 , 由于各项措施比较严格 , 对于市场的恢复影响较大 。 ”张宏伟认为 , 影响只是暂时的 , 因为北京教育、医疗资源都是优质的 , 购房需求方面还是有支撑 。
其他城市楼市退烧还是发热?
“一线城市的深圳、北京在市场交易方面对全国影响不大 , 但在市场预期方面则比较大 。 ”在严跃进看来 , 可能会引起其他地方楼市的示范效应 。
现在 , 北京和深圳的楼市上演“东边日出西边雨” , 市场到底“向东走”还是“向西走”?
“关键还是在于疫情控制 。 ”张宏伟认为 , 市场复苏首先需要疫情控制得比较好 , 否则即使有线上带看的渠道 , 也无法真正促成成交 。
2月份 , 受疫情影响 , 全国19个城市曾出现新房零成交情况 , 全国不论是住宅销售面积、办公楼销售面积还是商业营业用房销售面积均现大幅下降 。
随着疫情形势好转 , 因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头 。 3月份 , 一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大 , 二手住宅销售价格环比微涨 , 深圳二手房价格涨幅时隔24个月后重新回到全国第一 。
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资料图 。 中新社采访人员 韦亮 摄
5月份 , 全国市场持续复苏 , 一手住宅价格上涨的城市增至57个 , 二手住宅价格上涨的城市增至41个 , 基本回到了2019年疫情前水平;6月前两周 , 全国大部分城市数据继续高位运行 。
不过 , 贝壳研究院22日发布的数据显示 , 重点城市的二手房市场上周成交量出现较大幅回调 。 其中 , 北京周成交量环比降幅最大 , 达到41.2% 。
“疫情得到控制后 , 应该还是一个结构性的走势 。 ”张宏伟称 , 除了少数受疫情影响的城市外 , 一、二线城市受需求支撑 , 市场大部分还不错 , 会逐渐恢复到正常水平 。 但三、四线城市可能因去库存压力 , 相对会有差距 , 各类城市差异非常大 。
深圳住宅房源供应紧缺吗?对此 , 深圳市住房和建设局曾辟谣并宣布 , 将定期官宣房源信息 。
“深圳的新房库存还有 , 但愿我下次不会陪跑吧 。 ”上述购房者孙先生表示 , “有限房源+超多认筹者+超低中签率”的模式让他作为想买房的刚需一族比较无奈 。
“截至2020年5月 , 深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为50434套 。 ”深圳市住房和建设局披露 , 2020年下半年计划入市的住房和商务公寓项目 , 共有109个 , 预计供应房源面积为601.88万平方米 , 69350套 。
【中新网乘风破浪的不止姐姐们,还有楼市!】“不知道这里面会不会有我的一套房子 。 ”孙先生说 。
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