法治漯河|漯河：20户居民拿到了不动产权证
北京联盟_本文原题：漯河：20户居民拿到了不动产权证
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6月15日至16日 ， 漯河市郾城区沙北街道白庙村某居民楼的20户住户分别拿到了不动产权证 ， 这让他们欣喜不已 。 有了这个证 ， 他们终于可以告别名下有房产却不能进行买卖的尴尬局面 。 为表示感谢 ， 10多名业主代表冒雨赶到河南蓝标律师事务所 ， 为代理该案件辛苦奔波的姚景律师送上鲜花和锦旗 。
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业主代表库先生讲述了事情的经过 。
2005年 ， 库先生购买了孙某自建的一处住宅 ， 并办理了房屋所有权证 。
库先生常年在浙江生活 ， 2019年8月打算出售自己在漯河的这处房产 ， 却被告知该房屋没有办理土地分割 ， 必须进行土地分割后才能对外出售 。
因该房产所占用范围内的土地使用权仅登记在孙某名下 ， 库先生找到孙某请其协助办理土地使用权变更登记手续 ， 孙某提出要收取一定的办理费用 ， 双方就收费问题无法达成一致 ， 多次协商未果 。
此时 ， 库先生发现该居民楼内的几名住户也遇到了类似问题 ， 便联合其他住户一起通过法律途径解决问题 。
2019年10月的一天 ， 住户张女士在法律咨询中 ， 被姚景律师的热情和专业所打动 ， 决定委托她代理该案件 。
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首先 ， 该处住宅的土地使用权登记在孙某一人名下 ， 如果不做通孙某的工作 ， 事情无法推进 。
其次 ， 这处住宅为5层建筑 ， 共20户住户 ， 如果要办理土地使用权证登记 ， 必须所有住户一起进行土地分割 。 而多数住户抱有观望心理 ， 不愿意主动通过诉讼途径解决房产纠纷 ， 认为只要部分住户出面解决了问题 ， 自己的问题也能一并解决 。 此外 ， 这20户居民中 ， 现住地分散在新疆、湖北、浙江等地 ， 要找到他们并做通工作并不是一件容易事 。
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在案件代理中 ， 姚景一面去相关部门了解现在办理土地分割的相关情况 ， 一面找住户代表讲法律法规、诉讼程序和该案矛盾点 。 经过衡量利弊关系 ， 20户住户最终形成一致意见 ， 愿意共同以诉讼方式 ， 维护自身合法权益 。
2020年1月 ， 郾城区人民法院受理了该案 。 在案件办理中 ， 承办法官陈质彬主持双方进行调解 。 在法官和律师的共同努力下 ， 今年5月 ， 孙某和20户住户达成调解协议 ， 孙某协助20户住户办理了国有土地使用证的面积分割 ， 住户承担了相关税费手续费 ， 并一次性支付完毕 。 随后 ， 住户们顺利办理了不动产权证 。
“买房时一定要擦亮眼睛 ， 购买证件齐全的房产 。 若遇到房产纠纷不要冲动 ， 要走法律途径解决纠纷 。 ”姚景律师提醒 。
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（《漯河晚报》2020年6月19日四版）
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