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在澳大利亚布里斯班买房子需要注意啥

布里斯班买房注意事项：
一，作为不属于澳洲公民的海外人士(留学生同属海外人员)，可以购买澳洲房产。
除此之外，还可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。同时，只能购买澳洲的一手房产项目，即新房。
在澳大利亚布里斯班买房子需要注意啥
二，鉴于澳洲完善的法律保障制度，可以在国内购买澳洲房产。
【在澳大利亚布里斯班买房子需要注意啥】 开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然，鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂，一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序!专业的公司（APIC）在澳洲本地和国内都有公司，可以在国内和澳洲同时为您展开服务。
三，您如果要申请购房贷款，可以申请国内的银行。
按照目前的规定，一般可以帮您做到50%-60%的贷款。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物，业主需要提供收入证明及相应的国内资产证明。而整个流程操作，客户可以不去澳洲。
四，澳洲房产市场是相对健康稳定的市场，极具投资潜力
购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线操作，平均每年升值7-10%左右。但出租回报率较高，达4%-7%。空置率低，低至1%左右。这两点和目前国内市场有本质区别。
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五，在“二手房”的购买问题上，澳洲政府明确规定海外人士不可以购买二手房
留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房，而此套“二手房”在拥有期间，不可以有任何的投资性行为(出租等)，否则将收到政府的惩罚。而在留学生结束学业或者TR没有成功申请到PR，在回国之前，此套二手房必须原价售出，否则，政府将强制将其出售。
六，购房税收的问题
在澳洲购房时，最大的一次性税费支出是“印花税”(相当于国内的“契税”)。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样，维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的，也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新南威尔士州则不同。当然，每个州都有自己的置业优惠政策，有的也涉及印花税。
七，购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内
澳洲政府规定，如客户确定购买一套房产，无论期房现房，都必须在签订合同后立即缴纳签约首付。
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■网友的回复
2016年澳大利亚大选已经进入到白热化阶段，两党抬出各类花样百出的政策，可谓是煞费苦心啊~两党为争夺5%的华人选票，放出的大招真的是干得漂亮极了！ 民调显示目前工党和自由党的局面不相上下，可谓战况那叫“焦灼”。 约占5%的华人选民手中的选票，在如此焦灼的战况下，也成为对两党来说已经成为非常重要的目标群体。 看准了就要开始瞄准，这不，而为了牢牢抓住华人选民的心，工党率先一步放出大招，称要给所有移民父母发放"准绿卡"，那可是3年连续居住签证！而自由党眼见着工党快要把这事儿炒上天，立马做出表态： 三年？这算啥？要是我们上台，立马推行“5年长期连续居住签证”！所有华人移民父母都能申请，除了不能享受相关的医疗保障，和普通绿卡没区别！竞争越发激烈，砝码越加越大！这无疑是重大！天大的好消息~~真是真的真的真的么？ 小编都已经按捺不住心情了！ 然而… 这些政策真的可以实现咩？ 不以实行为目的的政策可都是耍流氓！ 政客说的话可以当真吗？ 真的不是吹牛拉选票吧？ 那么小编带大家来看看现在目前实施的政策，相信我们会即将和它Say goodbye的~ 现行的父母短期居留政策为：父母可以拥有5年的签证，但每次来澳洲最多只能呆一年。 因为政策规定：申请人每任何18个月不能在澳洲居住超过12个月。而且，根据这个证策想要再次回到居住在澳洲的孩子身边，需要在离境6个月之后。 这可麻烦了，孙子带得好好的，就得回国了，还得回国半年！ 聚少离多，复杂的手续， 子女们要么需要准备12万澳元左右的担保金，要么需要等候约50年之久！！ 而这一高门槛或长征路，都使得新代华人移民和海外父母面对两难的境地。 那么我们再展望一下未来吧~ 自由党5年签证政策 根据当下的情况，自由党喊话，我们给出的“5年长期连续居住签证”和过去的“5年签证”可不一样，新政策下： 父母不用递交永久居民申请也能申请5年签证！ 前提是申请该签证的移民父母要从澳洲的保险公司购买了相应的医疗保险，同时需要提交相应的担保押金。 这种担保押金其实就像银行存款似的，不仅能保值，还有利息呢！ 联邦移民部长Peter Dutton 我们知道澳洲的南亚、中国移民越来越多，但他们父母想来澳洲并不容易。祖孙分离的压力难以想象。我们会尽全力为大家实现“团圆梦” ，同时保证不会为澳洲的医疗系统增添负担！工党3年签证政策 根据工党之前公布的信息，他们的“3年长期连续居住签证”政策为： 来澳洲探亲的父母可以连续居住长达3年，如果住满3年，之要离境一个月，就可以重新申请新的3年签证。 同时，和自由党相似，工党也表示，为了不给医疗系统增加负担，也要求入境的父母购买医疗保险。新政策，新气象。据了解，除了父母可以长期连续居住在澳洲，为中国提供长达10年的旅游签证以及全中文的申请服务也将逐步落实。 总之，无论是工党当选，还是自由党连任，目前两党针对海外父母探亲签证所做出的承诺都是利于广大华人移民的。 如果届时承诺能够兑现，这样的签证无疑相当于一张“准绿卡”！ 除了一些医疗等方面的福利还无法享受外，其实和家庭成员的团聚，澳洲干净清新的空气，都将为无数华人家庭提供便利。 且不说咱们华人的地位再次妥妥升高，光是福利本身已经让人激动万分啦！
■网友的回复
你好，荣幸回答问题。我在澳洲7年，做地产销售3年时间，对悉尼、甚至澳洲整个的房地产市场还算比较了解。澳洲这边房子区别于国内房子就在于，精装修。卫浴，灶台，水池，所有电器除了冰箱和洗衣机都是配备好的。题主所说的木地板，窗帘，烘干机，都是在施工范围之内的设施，一般会加在房价里面，也就是在合同里面表明。所以建议题主最好确认一下。我在这边时间比较久，如果有任何需要帮忙的地方，乐意效劳
■网友的回复
额...公司有楼盘在milton（west end对面，Toowong隔壁），开发商窗帘什么的可以协商免费送，还有折旧表（差不多800澳币一张），这几个区都不错，布里斯班是个好选择。
■网友的回复
1. 这两个区是好区，除了价格有点贵之外，没什么缺点。2. 是否包括这些没有固定标准，包括的就贵点不包括的就便宜点，都一样。3. 如果有现房，最好不要买期房。如果只能买期房，调查一下建筑公司的信誉。
■网友的回复
你好，不知道您买的是公寓还是house，如果是公寓的话，一般都是标准配置，窗帘可能没有，地板不包含也常见不过通常都是地毯。如果需要升级到地板的话确实要花不少钱，另外窗帘是个不小的开支，毕竟澳大利亚阳光比较烈，好的窗帘对于室内设施起到很大的保护作用。看题主提问时间是两个月前，不知道最终有没有和中介签订协议。本人手中有Bowen Hills新公寓资源，内置木地板，开发商送窗帘，并配有miele厨具，有兴趣请加微信咨询：melon_guo
■网友的回复
木地板，和窗帘一般属于升级项目，但烘干机应该是标配
■网友的回复
您找的中介真是坑 澳大利亚新房都是包装修的 窗帘有可能没有 但是地板不包很少见 你这个是upgrade 也许原来是地毯 你不满意 要改木地板的确要加钱
■网友的回复
不是吧，哪个中介公司这么坑爹？？？？澳大利亚的交房好像是面积全是使用面积，就是所有你能走到的地方的地板面积。。。澳大利亚那边的水费好像蛮高的折合人名币大约应该是超过3块一度。买那边的房子给你贷款一般是肯定能超过7成，8成和9成的可能也是有希望的。。。。还有就是最重要的是，不是买房就“落户”，你在那边买房和移民是不搭边的


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