乐居财经|疫情后的商旅文项目该怎么做？|克而瑞实战派专家团直播①( 二 )
城市型综合体以集客和时间运营为核心 ， 通过主题活动、商家商品的粉丝化、业态的复合化带来人流 。 商旅文项目是以单一主题为核心 ， 整个业态的流量和内容为主题和场景 。
4.规划方式的不同
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商旅文项目呈现出文创、餐饮、民宿相结合的方式 。 正因为规划方式的不同 ， 带来了价值判断的不同 。
03商旅文综合体价值选择和判断
1.商旅文综合体价值判断的误区
不能只以商业逻辑为核心 ， 还得有产业逻辑和生意逻辑 。 运营是对产业逻辑和生意逻辑的放大和加持 。
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2.开发及进入选择的要点
流量转化能力、功能比例（住与商）、运营能力、风险机制 。
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04商旅文综合体发展趋势
1.趋势一：商旅文全新生态系统已经形成
场景IP化+流量变现+跨界复合+科技赋能 。
2.趋势二：综合性商旅文度假区成为热点
因地制宜 ， 植入城市DNA ， 实现定制化开发 。
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3.趋势三：由卖到买 ， 向客户提案 ， 输出企划力是关键
实体经济的关键是体验消费 ， 达到消费者与商业体的共振 。
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4.趋势四：新物种「入侵」 ， 独角兽「进化」
围绕未被满足的需求加减乘除 ， 业态创新与迭代 。
5.趋势五：垂直细分领域「X+」 ， 一切为流量服务
聚焦「新兴生活方式」与「科技体验」落地 。
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