浙江小伙凌晨从10楼出租房坠落
转自【钱江晚报】；已连续住了一星期ICU的浙江小伙小亮（化名） ， 6月14日终于醒了过来 ， 这令家属和爱心人士都松了口气 ， 虽然目前小亮还没移出ICU病房 。一星期前的一天凌晨 ， 小亮从租住的宁波鄞州万达公寓东区十楼阳台坠落 ， 正好摔在停在楼下的一辆沃尔沃轿车上 ， 车顶被砸扁 。事后人们发现 ， 小亮住的是群租房 ， 而小亮的“房间”竟然是阳台 ， 床位紧靠大窗！
坠楼的房间 ， 阳台放床 。十楼群租房阳台坠落一小伙6月13日下午 ， 采访人员来到了鄞州万达公寓东区 ， 小亮的父母带采访人员看了现场 。万达公寓东区是30多层的高楼 ， 小亮坠下来的是2号楼的十楼 。 在2号楼北面 ， 采访人员看到墙边划了很多停车位 ， 车位上停着很多车子 。“就是这个位置 ， 当时停着那辆沃尔沃轿车 ， 儿子坠楼后直接砸在了轿车顶上 ， 车顶也砸扁了……”小亮的父亲告诉采访人员 。6月8日凌晨3点左右 ， 随着一声重响 ， 该公寓楼下一辆轿车发出警报声 ， 车主起来查看 ， 发现有人坠到车顶 ， 立即报警 。小亮随后被120急救车送到医院抢救 ， 警方也介入调查 。
当天一早 ， 远在湖南老家的父母接到派出所电话后 ， 立即赶到宁波 。小亮20岁 ， 住到鄞州万达公寓的时间不长 。 小亮父母从他行李包里找到了租房合同 ， 合同是今年4月份与二房东宁波广发房地产经纪有限公司签订的 ， 月租金为850元 。小亮坠楼后受伤严重 ， 昏迷了一周 ， 直到6月14才醒过来 ， 但还不能出ICU病房 。 而沃尔沃轿车的车顶被砸出一个内凹的V字形 ， 损失也很大 。小亮父母和受损车主都认为 ， 把阳台隔成卧室进行出租是违规的 ， 存在严重安全隐患 。此事件中 ， 租房公司及房东都需担责 。床面与窗台只有二三十厘米高差采访人员和小亮父母一起来到小亮租住的十楼 。 那是一套100多平方米的套房 ， 被隔出5间卧室 ， 小亮所住房间正是阳台 。目前房间的隔板已经被拆除 ， 但阳台上还摆放着一张木板床 ， 紧贴着窗户 。
采访人员在现场看到 ， 阳台窗户挺大 ， 窗台也比较低 。 木板床贴着窗户 ， 床面与窗台只有二三十厘米的高差 ， 与窗外玻璃围栏也只有半米左右高差 。 如果窗户打开着 ， 人在床上活动 ， 确实挺危险 。“事发当晚 ， 我们值班保安到了现场 ， 后来也主动去医院看望和了解情况 。 ”万达公寓东区中奥物业公司相关人员表示 ， 该公寓里有很多群租房 ， 对于发现的问题物业没有强制权 ， 只能向房东提出意见或者向上级职能部门报告 。小亮所租的房子是广发房地产经纪公司出租的 ， 按规定阳台是不能作为卧室的 。 另据了解 ， 广发房地产经纪公司在这里的群租房挺多的 。阳台为何隔为卧室对于坠楼事件以及群租房安全隐患问题 ， 采访人员联系了二房东宁波广发房地产经纪公司 。相关负责人表示 ， 承租人坠楼具体原因现在还不好确定 ， 因此对于家属方提出的赔偿要求不能同意 ， “作为公司 ， 需要根据司法程序、法院判决来处理或赔偿 。 ”采访人员指出 ， 作为专业租房公司 ， 难道不知道将阳台隔为卧室是违规的吗？广发房地产经纪公司相关负责人表示 ， 之前和原房东商量过 ， 因为房东对租金有要求 ， 经纪公司利润空间小 ， 为不致亏本 ， 所以就在客厅阳台多隔出了一间房 。该负责人还表示 ， 承租人是成年人 ， 这房子也是他本人选定租下来的 。 这样隔房几年前就已经如此 。
坠落之处 。阳台房间涉违规已被拆除采访人员也联系了钟公庙派出所询问此事 ， 派出所相关人员表示 ， 6月8日凌晨接到报警后 ， 民警第一时间赶到现场处理救援并联系家属 。经初步调查 ， 坠楼事件为个人因素 ， 因为当事人还在ICU病房 ， 因此具体情况警方有待进一步调查 。6月13日 ， 采访人员到现场看到 ， 在该群租房 ， 用来把阳台隔成卧室的隔板已被拆除 。广发房地产经纪公司相关人员表示 ， 小亮坠楼事发后 ， 派出所要求他们将阳台房间拆除 ， 所以他们就拆除了 。“据我所知 ， 我们公司在万达公寓的其他群租房没有将阳台隔成房间 ， 这户是特殊情况 ， 就是因为租金成本高 ， 所以把阳台也隔成一间房 。 ”他表示 ， 以后也不会这样隔了 。阳台能做出租房吗？｜法条链接：根据《商品房屋租赁管理办法》第８ 条规定 ， 出租住房的 ， 应当以原设计的房间为最小出租单位 ， 人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准 。其中 ， 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住 。 如果违反上述规定 ， 根据《商品房屋租赁管理办法》第２２ 条规定 ， 由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正 ， 逾期不改正的 ， 可处以五千元以上三万元以下罚款 。因此房东或租房公司将阳台作为卧室肯定是违规的 ， 应承担相关责任 。
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