鲁某|【法官说】梅雨季来了，您家的房子渗水了吗？
北京联盟_本文原题：【法官说】梅雨季来了 ， 您家的房子渗水了吗？
法官说
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专栏主持
韩杰
大场法庭 副庭长
法学硕士
梅雨季来了
你家的阳台还好吗？
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……
【鲁某|【法官说】梅雨季来了，您家的房子渗水了吗？】接下来小伙伴们将经历：
雨水激烈的敲打着你的窗！
楼上污水渗漏着你的天花板！！
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面对房屋漏水 ， 你应当如何运用法律 ， 合理正当地维护自身合法权益 ， 为家人创造一个无忧的居住环境呢？上海宝山法院大场人民法庭为你支一招 。
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本文作者
朱唯伟
大场法庭 法官助理
法学本科
案情回顾
原告程某系某小区103室房屋权利人 ， 被告鲁某系原告楼上203室房屋权利人 ， 被告物业公司为上述房屋提供物业管理服务 。
某年雨季 ， 程某发现其屋内厕所、餐厅、客厅等部位天花板发生渗漏 。 经程某报修 ， 物业公司调查后发现因污水管道堵塞导致楼上203室厕所污水外溢 ， 又因203室当时无人居住 ， 渗漏扩大至餐厅、客厅等部位 ， 后物业公司予以疏通排污 。
针对房屋漏水导致的装修及家具损坏 ， 程某与物业公司多次沟通无果后向法院提起诉讼 。 因无法确定渗漏原因 ， 程某同时将物业公司与203室业主鲁某列为共同被告 。
经法院审理查明 ， 系争房屋的权属关系属实 ， 被告物业公司为该所在小区提供物业管理服务 。 房屋漏水原因系公共污水管道堵塞所致 ， 漏水造成103室房屋厕所、餐厅、客厅等部位受损 。 最终 ， 法院认定应当由物业公司承担赔偿责任 ， 综合原告提供的证据材料及实际需求 ， 酌情判决被告物业公司赔偿原告各项损失合计15000元 。
法官解读
本案的争议焦点之一是房屋漏水原因 ， 以及承担损失的责任主体 。 本案原告因无法确定责任主体 ， 故选择将203室业主鲁某及物业公司均列为被告 。
审理中鲁某向法院提交了物业公司与其签订的补偿协议 ， 以及相关维修记录 ， 用于说明污水外溢系因物业公司疏于管理导致公共污水管道堵塞 ， 且物业公司已就鲁某房屋损失向其支付了8000元维修费 。 综合维修记录、空关情况 ， 以及物业公司与鲁某签订的协议 ， 污水外溢原因应确定为污水总管堵塞 。 事发后鲁某积极配合维修 ， 未造成损失扩大 ， 故应由物业公司承担相应赔偿责任 。
本案的争议焦点之二是原告损失范围如何确定 。 漏水发生后 ， 原告与物业公司及居委会多方沟通 ， 物业公司也在第一现场较为全面地记录了损失情况 。 针对原告房屋受到的损害 ， 物业公司委托保险公司进行了勘估并出具报告 ， 原告也委托装修公司进行了勘估并出具报告 。 后原告对损失予以了维修 ， 并提供了装修合同、维修清单及租房合同 。 通过比对两份勘损报告及维修清单 ， 基本可以确定原告房屋的受损部位 ， 结合相关材料及人工成本 ， 法院最终确定了维修费用 。
法官说法
如果发生溢水、渗漏导致房屋受损 ， 业主可能会产生许多疑问：如何解决、找谁解决、赔偿多少等等 。 这里 ， 我们为您送上几条小贴士：
01
问：如果不幸发生溢水、渗漏 ， 应当如何解决？
答：业主在雨季或台风来临前后应及时关注房屋情况 ， 尤其是顶楼、二楼、一楼住户 。
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