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杭州“万人摇”背后，杭州、南京、成都等二线楼市真火了吗？( 二 )


而在南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远看来 ， 南京新盘市场的火热也和南京土地市场的热度上升相关 。 “4月以来 ， 南京高价地块数量一直呈上升趋势 。 ”
5月20日 ， 南京“红5月”首场土拍共推出6幅地块 ， 起始总价58.1亿元 ， 最终全部成功出让 ， 成交总价达69.04亿元 ， 溢价率为18.9% ， 这也反映出在疫情过后南京土地市场先一步回温 。 其中 ， 竞争最为激烈的仙林湖G16地块 ， 前两分多钟报价便多达30轮 ， 最终被南京栖霞建设(600533,股吧)股份有限公司拿下 。 其成交总价为17.5亿元 ， 成交楼面价为27142元/平方米 ， 不仅达到最高限价 ， 也创下仙林湖板块新高 。
此外 ， 从影响楼市走势的供需结构来看 ， 部分出现“万人摇”的热点二线城市存销比（即库存与销量的比值）持续走低 。 据上海易居地产研究院《百城住宅库存报告》 ， 截至4月底 ， 杭州新建住宅存销比仅4.1个月 ， 成为百城中存销比最低的城市；成都新建住宅存销比仅4.2个月 ， 合肥为5.7个月 ， 均位列百城存销比后10位 。
“存销比较低 ， 说明市场去化速度快 ， 同时也要求后续防范价格上涨 。 ” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 。
业内：市场尚在恢复中 ， 不会出现“报复性上涨”
在土地市场回温、新盘出现万人摇的现象带动下 ， 杭州、南京、成都等热点城市的房价确实出现了上涨 。
6月15日 ， 国家统计局最新发布了2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据 。 其中 ， 杭州5月新房价格环比上涨0.7%、同比上涨5.1%；二手房价格环比上涨0.8%、同比上涨%2.7 。 5月南京新房价格环比上涨1.2%、同比上涨5%；二手房价格环比上涨0.4%、同比上涨5.3% 。
虽然热点城市一二手房市场都在回温中 ， 但是 ， 卢文曦认为 ， 目前市场上谈“房价报复性上涨”“楼市火爆”的条件还远远不存在 。
卢文曦进一步分析称：“其一 ， 不要谈报复性上涨 ， 因为很多城市的成交量尚在恢复中 ， 同比去年的成交量还尚未恢复；其二 ， 一、二线城市的政策没有放开 ， 仍然趋紧 ， 一线城市的政策刚性 ， 二线城市虽然有些放松 ， 但是放松仅限于人才购房等微调措施 ， 整体还是‘房住不炒’的思路 。 ”
“这一波楼市成交量价上涨 ， 很明显是前期积压的部分需求得到集中释放 ， 但是 ， 全国楼市尚在恢复中 ， 转机都还未到 ， 下半年这种‘反弹行情’是否能够持续还不确定 。 目前来看 ， 热点二线城市并不具备持续性的、全面上涨的土壤 。 ”卢文曦称 。
新京报采访人员 徐倩
（责任编辑：徐帅 ）


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