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杭州“万人摇”背后，杭州、南京、成都等二线楼市真火了吗？

业内称 ， 热点二线城市这一波楼市量价上涨 ， 很明显是前期积压的部分需求得到集中释放 ， 但全国楼市尚在恢复中 ， 转机都还未到 ， 下半年这种“反弹行情”是否能够持续？
近6万人摇号、中签率仅1.61% ， 杭州“网红盘”远洋西溪公馆万人抢房的消息刺激着每一个购房者的神经 。 而进入5、6月份以来 ， 不止是杭州 ， 热点二线城市诸如南京、成都等都出现了“万人摇”项目 ， 引发了市场的关注 。
“万人摇”为何会频频出现？热点城市的房价要“报复性上涨”了吗？
一、二手房价格“倒挂”引发抢房
近期最受关注的新盘是杭州远洋西溪公馆项目 ， 该项目59637人参与摇号 ， 摇号总人数创杭州摇号购房记录 ， 中签率低至1.61% ， 是自杭州2018年4月起摇号政策落地以来第27个“万人摇”的楼盘 ， 也是2020年以来第3个“万人摇”项目 。
无独有偶 。 同样是长三角热点城市南京 ， 也陆续出现了“万人摇”的景象 。 “错过了河西南 ， 不能再错过江北” ， 江北核心区是目前南京最火爆的板块之一 ， 而位于江北核心区南京长江隧道出口附近的江畔都会上城 ， 共计223套精装房源 ， 竟引来11890组购房者 ， 中签率不到2% 。
而在西部城市成都 ， 今年前4个月已出现了6个“万人摇”楼盘 ， 累计近11.2万人次报名和摇号 。 最近的一个“万人摇”项目川发?天府上城 ， 出现了4万多人争抢786套房源的现象 。
杭州、南京、成都……这些热点二线城市都进入了“万人摇”的名单 。 业内人士称 ， 这一轮新一线城市新房市场火爆和此前普遍上涨不一样 ， 认购火爆主要来源于在一、二手房倒挂的新盘 ， 这类楼盘通常拥有总价相对较低、一二手房价差明显等特点 ， 而且均位于发展潜力较大的新板块 。
例如 ， 杭州远洋西溪公馆项目限价定在2.8万元/平方米 ， 并以准现房形式入市 ， 而周边的二手房价格多在3.5万元/平方米-4.2万元/平方米 ， 每平方米差价在7000元以上 。
由于一、二手房存在明显差价 ， 且项目总价低 ， 杭州远洋西溪公馆项目的购房者中也存在不少投资客 ， 以西溪公馆项目最小户型59平方米计算 ， “如果一旦摇中 ， 意味着将会赚上40万” 。
同样 ， 南京今年第一个“万人摇”项目南京江畔都会上城整体均价为31307元/平方米 ， 而隔壁的二手房小区雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城的报价已经达到35000元/平方米-39000元/平方米不等 ， 房价倒挂平均在5000元/平方米左右 。 如果以最小户型89平方米计算 ， 和周边二手房的价差也达到了50万元-60万元 。
成都“网红盘”川发天府上城万人摇号的主要原因也源于此 ， 此次项目的售价大约在11423元/平方米-14073元/平方米 ， 而周边二手房的售价约在2万元/平方米 ， 明显形成了“倒挂”现象 。
“近期随着疫情得以控制 ， 热点一二线城市确实出现了成交量快速恢复的情况 ， 源于疫情期间购买力的积压 ， 需要得到释放 。 长三角城市中比如杭州、南京出现的这些网红盘 ， 都是一二手房价格倒挂现象很严重的 ， 所以出现抢房现象也不足为怪 ， 另一方面 ， 比如成都 ， 除了价格倒挂外 ， 也有补涨的市场需求 。 ”上海中原地产资深分析师卢文曦表示 。
土拍市场快速升温 ， 房价上涨压力增大
在业内看来 ， 杭州、南京等城市新盘市场的走热 ， 也和土地市场快速升温息息相关 。
6月16日上午 ， 杭州本土企业滨江集团(002244,股吧)以约61.86亿元的价格竞得杭州上城区一宗宅地 ， 竞价达83轮 ， 溢价率约为21.4% ， 楼面价29058元/平方米 。
本土房企滨江集团加码抢地仅仅是一个缩影 。 今年以来 ， 杭州土地市场热度不减 。 根据克尔瑞研究中心统计数据 ， 作为2019年土地出让金榜首 ， 杭州在今年前5月仍处于领跑地位 ， 土地出让金总额达到约1195亿元 ， 同比增长约10% 。


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