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警惕房价大幅上涨，房地产行业能崩盘吗？

无论过去或未来 ， 房地产行业仍然是经济发展的支柱性产业 ， 房地产行业为经济增长和地方财政收入等方面贡献显著 。 刘全认为 ， 房地产行业一面是实体产业 ， 一面是金融资产 ， 这种利益格局无法转变 。 房子除了居住和投资价值之外 ， 在民众心目中的地位非常重要 。 房子已经成为个人身份和财富的象征；同时 ， 房产与户籍、社会福利和教育等公共资源密切相关 。 房子衍生出的价值无法准确衡量 ， 更多的是人们心理价值 。警惕房价大幅上涨，房地产行业能崩盘吗？
中指院调查数据显示 ， 2020年5月份 ， 全国300个城市土地出让金总收入5259亿元 ， 同比增长3.6%；土地成交楼面均价3072元/平方米 ， 同比上涨11.5% 。 刘全认为 ， 大中城市放宽落户限制和宽松信贷政策等叠加影响 ， 带动土地市场成交“量价齐升” 。 房地产调控政策只限制市场交易环节 ， 而不控制土地价格大幅上涨 ， 未来房价有可能会越涨越高 。 房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨 ， 房子已成过去 ， 房价也不会大幅下跌 。警惕房价大幅上涨，房地产行业能崩盘吗？
央行公布金融数据显示 ， 2020年5月末 ， 广义货币(M2)余额210万亿元 ， 同比增长11.1% ， 环比上月末持平 。 5月份 ， 住户部门贷款增加7044亿元 ， 其中 ， 短期贷款增加2382亿元 ， 中长期贷款增加4662亿元 。 刘全认为 ， 全国房价高企30多年 ， 在房地产市场利益驱使之下 ， 民众高负债买房子和投资炒房比较普遍 。 房价显然很高 ， 主要是有利好政策在支撑着房价上涨 。 如果房价普遍大幅下跌 ， 有可能引发金融危机或经济危机爆发 。警惕房价大幅上涨，房地产行业能崩盘吗？
刘全认为 ， 房地产市场发展主要取决于 ， 人口政策、土地价格和金融政策等因素影响 。 在人口政策层面看 ， 全国大中城市全面放宽落户政策 ， 为房地产市场提供庞大的潜在需求 。 从土地价格层面上看 ， 全国大部分城市土地价格仍然保持两位数增长 ， 导致房地产开发成本大幅增加 。 在金融政策层面看 ， M2增速重回两位数增长 ， 银行降低购房首付和房贷利率 ， 对房地产市场均构成利好 。 所以 ， 警惕房价大幅上涨 ， 房地产行业不可能崩盘 。


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