YY一种美滋滋的烧钱方法
最近对于高级公寓的事比较感兴趣 ， 研究了一番 。 起因是有个上海朋友把自己房子租掉 ， 全家租了一套高级公寓住 ， 美滋滋 。 五六年前我就知道有上海亲戚这么干了 ， 当时还不太理解 。 问了一圈上海目前这么干的人还不少 ， 有些热门的高级公寓据说还不太好申请 。所谓高级公寓 ， 基本上有三个特征：1、地段好、房子好、装修好 。 以上海为例 ， 就是在南京路、新天地、陆家嘴这种地方 ， 出门就是最繁华的商业区 。 家具家电齐全 ， 带几件衣服、拎上笔记本就可入住 。2、物业服务和维修保养好 。 小区内就有健身房、游泳池等设施 ， 有些还有室内高尔夫球场 ， 定期帮忙打扫卫生 ， 提供餐饮服务 。 当然现在美团发达 ， 可以直接叫外卖 。3、土地性质特殊 ， 这一条可以细说 。目前住宅类土地贵的要死 ， 租售比大概只有1%左右 ， 拿出来出租得亏死 。 三种情况下做高级公寓出租方才有利可图：一是商业用地 ， 租售比可以做到4%左右；二是早年间免费或者很低价格拿的地 ， 开发商不差钱不想卖物业就慢慢出租（典型香港开发商的套路）；三是某些特殊的国有产权 ， 如张雨绮住的那个思南公馆就属于历史文物级别的别墅 ， 由国资委旗下公司管理出租给个人 。目前这些高级公寓租金一般是每平米200-300元/月 ， 一套100平米的房子月租金2万左右 。 折合下来差不多是每平米7-10元/天 ， 基本和上海甲级写字楼租金水平相当 。 思南公馆这种顶级别墅的租金根据爆料 ， 张雨绮家是550平米月租金28万 ， 相当于每平米509元/月、17元/天 ， 和上海顶级写字楼的租金差不多 。 对了 ， 除了租金以外还有物业费和停车费（如果有车的话）也不少 ， 一个月几千的水平 。比较一下 ， 写字楼的空置率不低 ， 目前可能有30%左右 ， 而高级公寓有时候还要排队申请 。 所以经营高级公寓属实是可以赚钱的 。普通人租一套高级公寓一个月大概是两三万块钱 。 这个钱肯定很不少 ， 但和房价比起来就不算什么 。 上海内环稍微好点的房子单价必上10万 ， 100平米的房子就要1000多万 。 所以但凡只要买得起上海房子的人 ， 必定租得起上海的高级公寓 。以前我在英国的时候也研究过伦敦的高级公寓 ， 那个真的贵 ， 动辄每月一两万英镑 。 租房单价算下来是上海的5倍以上 ， 但房价可能还比上海略低 。 这里面就有套利空间 ， 对于只想住得好的人来说租房肯定最划算 。 有个上海的兄弟和我说 ， 他准备换着租不同地段的高级公寓 。 南京路边上住两年 ， 淮海路边上住两年…有生之年把上海的好地方都住遍 ， 吃吃玩玩 ， 算是充分体会下这座城市的美 。 听起来相当之酷啊…持有住宅的好处目前看就是两条：一是学区 ， 二是潜在的升值可能性 。 所以目前这么干的主要还都是不需要学区房的中老年人 ， 老房子人家也没卖掉出租而已 ， 补个差价去住高级公寓相当之轻松 。我也挺羡慕这种生活状态的 ， 打算和领导商量商量 ， 再过五年十年是不是我们也可以这么干几票 。 可以升级一下上面那位上海哥们的做法 ， 全国甚至全球各地都租上两三年 ， 浪完后半辈子 。 反正我在哪里都是可以给你们写公众号滴 。我猜到时候国内也会发行一种叫做Retis的证券产品 ， 标的物就是这种高级公寓 ， 年化收益能有5%以上 。 YY一下 ， 各位土豪到时候买上相当于本地一套房价格的 ， 每年分红的一小半就足够租了 ， 还能留下一大半 。 如果到时候房价不涨的话 ， 比持有房产划算多了 。总之计划都做好了 ， 只等股市送我1000万就能执行咯…来源：刘备教授 微信号：LiuBeiJiaoShou
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