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兰州置业新攻略|2020年一线城市房地产开发投资吸引力领先地位不变 新房规模有限


中国指数研究院最新发布的《中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究》显示 ， 2020年北上广深4个一线城市投资吸引力领先地位不变 ， 置业需求旺盛 ， 但新房市场规模仍相对有限 。
兰州置业新攻略|2020年一线城市房地产开发投资吸引力领先地位不变 新房规模有限
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研究结果显示 ， 2020年 ， 全国地级以上城市投资吸引力前20名城市仍以一线、1.5线及规模较突出的二线城市为主 。
具体城市来看 ， 上海、北京、深圳、广州投资吸引力排名依旧保持领先 ， 依次位居四名 。 但值得注意的是 ， 一线城市房地产市场发展已较为成熟 ， 未来土地供应难有明显放量空间 ， 加之近年来一线城市保障性住房体系构建加快 ， 普通商品房增量规模将相对有限 。
此外 ， 市场长期供不应求导致一线城市的房价水平偏高 ， 同时严格的调控政策或将保持常态化 ， 这将在一定程度上抑制新房市场的活跃度 。
杭州数字经济引领经济创新发展 ， 同时受益于引才力度明显加大 ， 2019年常住人口总量突破千万 ， 投资吸引力保持全国第五位 。 南京、成都、武汉、苏州、重庆等1.5线城市位居全国前十名 ， 其中苏州房地产市场热度较高 ， 叠加区域一体化规划背景下投资潜力提升 ， 历经三年后回归前十 。 南京经济增长势头突出 ， 排名也有所提升 。 天津、郑州分列第11、12位 。
二线城市中 ， 西安、长沙、宁波、佛山、青岛、合肥、济南等地经济保持较高增速 ， 人口规模显著 ， 市场规模庞大 ， 投资吸引力紧随1.5线城市之后 。 而东莞受益于大湾区建设规划 ， 经济快速增长 ， 市场稳定扩容 ， 是2.5线城市中唯一进入前二十的城市 。
研究分析称 ， 1.5线及2线城市在短期内受周期轮动影响 ， 部分城市房地产市场或存在一定调整压力 ， 但庞大的人口规模及持续的人口流入为城市带来旺盛的住房需求 ， 市场规模量级仍有支撑 。 从中长期来看 ， 此类城市规划定位高 ， 人口将进一步集聚 ， 新房市场扩张空间大 。
其他2.5线及三线城市中 ， 珠海、嘉兴等城市内紧邻核心城市的地级市排名靠前 ， 其中珠海、常州、南通、舟山等地排名均有所提升 。
【兰州置业新攻略|2020年一线城市房地产开发投资吸引力领先地位不变 新房规模有限】近年来 ， 我国积极推动以中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展的新模式 ， 东部三大城市群核心城市资源优势突出 。 研究结果显示 ， 2020年京津冀、长三角、粤港澳分别有2个、6个和4个城市位列全国投资吸引力前20名 ， 且普遍排名靠前 。
其中 ， 长三角和粤港澳大湾区产业及城市梯级相对完备 ， 城市群内均有超半数城市跻身全国前50名 。 而中西部重点潜力区域近几年积极推动产业发展 ， 交通枢纽规划及建设也快速推进 ， 加之区域内人口基础庞大 ， 中长期投资潜力较大 。
来源：***地产


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