学区房深圳学区房隔一条街单价差8万！多地淡化学区房概念，能退温吗？
孩子去哪里上学？上什么学校？几乎是所有家庭的头等大事之一 。 但是优质教育资源的稀缺、不均衡等问题一直存在 ， 使得学区房价格一涨再涨 。
深圳学区房价格上涨 隔条马路房价差距大深圳市民叶先生所租住的学区房位于深圳较好的学区之一 ， 目前深圳市各区的义务教育入学都实行积分入学 。 由于经济条件有限 ， 又想让孩子有机会享受优质教育资源 ， 叶先生早在孩子一岁的时候就租住了这里 ， 目的就是为孩子多存一点积分 ， 以便未来有更大的机会进入名校 。 
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深圳市民 叶先生：这里的房租也比其它的地方房租贵 ， 我租的这个房子六十多平米 ， 大概每个月租金在八千元左右 ， 离上小学还有大概三年多的时间 。 我签合约是直接签了五年的 ， 想以积分的这种形式 ， 让她去上这里的小学 。
不仅如此 ， 叶先生告诉采访人员 ， 以该片区的百花园小区和园中园小区为例 ， 两个小区仅仅只相隔一条马路 ， 却因各自所属的学区不同 ， 两个小区同等户型面积的房源单价差高达8万 。
美联物业地产中介 袁新有：从去年4月份到今年4月份 ， 大概差不多涨了20%左右 ， 像百花这个片区 ， 因为是名校的原因 ， 所以价格在10万元-20万元/平方米 。
不断推高学区房价格的背后原因是教育资源的稀缺 。 深圳统计年鉴数据显示 ， 深圳常住人口从1979年的31万人增加到2019年的1343万人 ， 增长了43倍 。
与此形成反差的是深圳中小学教育资源依旧稀缺 ， 据教育部门测算 ， 今年深圳小一学位缺口超4.95 万个 ， 初一学位缺口1.06万个 。 业内人士认为 ， 市场对于学区房的追捧热情不减 ， 究其原因是规划不足 ， 供求不平衡等因素 。
中国城市经济学专家委员会副主任 宋丁：深圳人口增长特别快 ， 特别是中小学生在全国已经超过北上广 ， 它的总量是最高的城市 ， 人口密度大 ， 但是学位供应又远远不足 ， 尤其是名校资源是疯抢 ， 所以我觉得这个问题从根本上来讲 ， 还是现有的教学制度 ， 以及学位资源的严重缺失所导致的 。
深圳市教育局数据显示 ， 2020年将确保完成新增3万个学前教育学位 ， 公办幼儿园在园儿童占比达到50%的任务 。 同时 ， 新改扩建公办义务教育学校30 所 ， 新增公办义务教育学位4万个以上 。 新改扩建普通公办高中学校2所 ， 新增普通公办高中学位6150个 。
深圳市住房研究会会长 陈蔼贫：要真正解决深圳学区房的问题 ， 恐怕还是要增加教育资源的问题 ， 包括教育制度、教育方式的创新改革 ， 一个方面就是增加总量的供应 ， 另一个方面就是在教育方式 ， 这个路径和方法上要得到一个根本的创新 。 比如对优质教育资源如何使它让更多的人受惠 ， 比如线上教育等 。
多地淡化学区房概念除了深圳 ， 教育资源不均衡的状况在很多城市都普遍存在 。 为了解决这个问题 ， 多地相继出台入学改革新政策 ， 引发了当地房地产市场价格波动 ， 那么中小学入学改革新政是否会让当前的学区房热退烧呢？
今年4月30日 ， 北京市西城区发布的《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》显示 ， 自2020年7月31日后 ， 新购房家庭子女入学 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 ， 而且一套学区房原则上6年内只提供一个学位 。
同样 ， 近期广州天河区发布的《2020年广州市天河区义务教育阶段学校招生工作细则》显示 ， 从2026年开始 ， 天河“小升初”不再保证100%对口直升 。
中国城市经济学专家委员会副主任 宋丁：中国城市里面的学区房政策 ， 这么多年一直这么执行的 。 所以 ， 短期来看两个城市的局部政策 ， 可能也不会马上改变 ， 原有的政策体系 。 所以我觉得可能是会有震荡 ， 如果是真正完全改变 ， 目前的教育和住房方面看似不合理的局面 ， 可能还需要相当长的时间 。
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