教科书式维权，开发商连钢琴调音费都赔了！
人一买房 ， 眼里的世界就变得特别复杂 。借钱 ， 装修材料 ， 合同 ， 车位 ， 求人 。。。。。， 各种事情扑面而来 ， 而且时间好像也有了汇率 ， 你的时间比较便宜 ， 别人的时间很贵 。 当然 ， 这都不算最难的 。最复杂最难的是维权 ， 各种毛病的房子 ， 需要维权 。买到的新房维权之难 ， 难于上青天 。 一是因为业主势单力薄 ， 难与财大气粗的开发企业抗衡；二是一旦诉诸法律渠道 ， 耗时耗力耗钱 ， 所以多数情况下一般是以开发企业借口“走法律渠道‘甩锅’” ， 以业主的忍气吞声结束 。 所以 ， 近两年来 ， 青岛围绕商品房交付质量问题而发生的纠纷多见 ， 而维权成功的业主非常少 ， 诉诸法律渠道维权成功的更是少之又少 。
可青岛康大新天地项目的一位业主 ， 不仅维权成功 ， 而且硬是让青岛康大房地产开发有限公司该修的修 ， 该赔偿的赔偿 ， 把开发企业“修理”得是欲哭无泪 。 我们简单地回顾一下这个案例 ， 是因为这位青岛业主的维权成功 ， 实在称得上是“教科书”式的 ， 值得每一位正在或准备为自家新房质量问题维权的业主借鉴 。PART 1 质保期地暖漏水 开发商修了3年房主丁先生 ， 今年43岁 ， 在康大新天地7号楼3单元买了套房子 。 2015年收房 ， 2016年春天装修好 。收房时 ， 丁先生要求开发商对地暖进行测压 ， 但开发商不给测 。 2016年冬天入住两三天后墙面脱落 ， 发现地暖存在问题 ， 要求开发商维修 。2017年8月 ， 在疑似还有漏点的情况下 ， 开发商不再继续维修 ， 导致2017年供暖期间再次漏水 ， 给丁先生一家造成极大损失 ， 双方协商再次维修 。在维修期间野蛮施工 ， 不按维修计划和施工方案施工 ， 给丁先生造成了更大的损失 ， 开发商要求用金钱代替行为履行 。 在黄岛区法院调解下 ， 双方同意用金钱履行 ， 并由第三方评估维修费用 ， 但评估结果出来后 ， 开发商却不支付维修费用 。2019年1月15日 ， 法院强制执行房屋维修款 ， 评估费用只包括房屋维修费 ， 不包括双方签订的维修计划中的其他费用 。 强制执行完毕后 ， 丁先生多次与青岛康大房地产开发有限公司沟通赔偿事宜 ， 得不到任何回复 。简单的一个地暖漏水问题 ， 开发企业硬是用了三年的时间 ， 没有解决掉 。 而一个商品房项目的施工周期 ， 一般是在两年左右 。 看一下这个维权的时间跨度 ， 不得不佩服丁先生的耐心！PART 2 一审业主获赔30多万 开发商喊冤二审再赔6万多2019年1月15日 ， 青岛市黄岛区人民法院作出执行裁定书 。 裁明本案在执行过程中 ， 开发企业对涉案房屋一直修缮未果 ， 提出对涉案房屋需修缮的地方进行价值评估 ， 待评估价格出来后 ， 用金钱代替履行义务 。 经评估价格为307914元 。于是 ， 执法部门扣划开发企业账户308414元（含执行费500元） ， 发放给丁先生 。在二审审理过程中 ， 康大公司上诉中辩称：丁先生多次阻挠开发企业维修人员施工 ， 并在2018年5月29日要求必须停止施工 。 无奈之下 ， 开发企业在2018年6月5日发函给丁先生 ， 要求继续进行维修 ， 但被丁先生拒绝 ， 维修计划因丁先生的原因终止执行 。为什么开发企业会这么说？因为丁先生虽然已经收到了一审判决执行的307914元 ， 但他认为 ， 开发企业还需要承担他的房子在维修过程中的63044元的财产损害费用 。对于丁先生的这个要求 ， 开发企业觉得非常“委屈” 。“我们支付的307914元 ， 包含了地暖维修费用 ， 更包含了与地暖维修的无关的38项费用 ， 而且维修价格奇高 ， 再让我们承担63044元的财产损害费 ， 对我们极为不公 ， 违反公平原则 。 ”开发企业的负责人说 ， 即便家具损坏 ， 但家具损坏程度不影响正常使用 ， 而且现有的证据不能证明家具损坏是开发企业造成的 。但丁先生认为 ， 已经收到的30多万元是评估的维修地暖费用 。 而他申请开发企业继续赔付的 ， 是与评估费用不相关的 ， 包括的是房租、物业费、小背篓和家具以及窗帘的损坏 ， 还有钢琴调音的费用 。其中 ， 2018年11月—2019年5月由丁先生垫付的房租24000元；物业费1468.8元；维修计划中约定的修复小背篓及窗帘费共计6200元；钢琴调律费2400元；家具更换费用54444元 。到底是开发企业受了“委屈” ， 还是丁先生的合理诉求 。 在该案的一审、二审之中 ， 法院审理均认为 ， 青岛康大房地产开发有限公司在终审判决后 ， 应于十日内支付丁现身维修费、调律费、家具费等共计63044元 。 丁先生则要在开发企业支付家具赔偿款后三日内 ， 将受损的家具交付给青岛康大房地产开发有限公司 。
PART 3 双方曾约定地暖维修计划 房屋质量维权要心细如发从青岛市中级人民法院公布的文书中 ， 房居易不得不佩服丁先生为维权所做的细致的准备 。在2018年5月11日 ， 双方达成了“康大新天地7#楼3单元201室地暖维修计划” 。 其中约定：1、施工前将部分家具、电器、花卉等搬到其他房间 ， 不能搬进其他房间的家具搬离业主家 ， 由开发企业负责进行妥善保管 ， 避免施工污染；将不能移动的家具、家电采用塑料薄膜进行覆盖 ， 防止施工期间落灰；2、所有不需要维修的房间由业主锁好门 ， 没有锁具的房间由开发企业负责封堵避免灰尘进入房间 。3、若因维修施工、保管不当造成损坏、破损予以换新 ， 花卉死亡、枯萎负责赔偿 。4、暂定施工周期45天 ， 丁先生租赁房屋后搬出居住 ， 房屋租赁费4000元/月由开发企业承担 ， 租期按照六个月计算 ， 房租费共计24000元 。 物业费1.8/平米×136平米×6个月=1468.8元 。5、恢复后的装修空气质量不达标、有异味将由开发企业继续负担房租、物业费 。6、 搬家费用（不包括家具、大家电搬运 ， 只包括日常起居用品和厨房小家电以及打包）2000元由开发企业承担 ， 并垫付租房押金2000元 。7、 以上款项在业主搬家前一次性付清 。8、在4月5日打压查漏造成业主家小背篓破损以及在2017年卫生保洁期间导致的窗帘缩水 ， 由被告公司负责照价赔偿6200元 。 本次修复恢复完毕一次性付清 。9、 家具搬运费以及家具就位后的钢琴调音由业主负责 ， 调音费2400元由开发企业承担 ， 修复恢复完毕一次性付清 。PART 4 注意不能拖出质保期 打蛇记得要打中七寸我们常听说 ， 人在社会上混 ， 要善于避开矛盾并化解矛盾 。 可是 ， 相信大多数人认可这一点儿 ， 只要你买房 ， 就绕不开房屋质量维权方面的矛盾 。近些年来 ， 有关房产质量维权方面的事件 ， 青岛并不少见 。
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