海南内地最大免税区来了！房价会重新洗牌吗？( 三 )
价位方面 ， 以前的海南楼市泡沫老大了 ， 省内房价曾多次因房地产炒作、投机而引发大起大落 。 但自从2018年4月22日海南实施史上最严格的“全域限购”政策以来 ， 海南房地产业转型调控基本达到预期目标 。 海南省住建厅厅长霍巨燃曾表示 ， 2019年海南省房地产开发投资同比下降22.1% ， 商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8% ， 销售均价保持在1.5万元/平方米左右 ， 价格基本平稳 。
海南省统计局数据显示：2020年4月份海南全省平均房价为16000元/㎡ ， 较2020年1-3月房价每平方仅上涨了135元 。 海南4月份房价最低的是地方是屯昌 ， 均价仅为6473元/㎡ 。
供需方面 ， 海南楼市供不应求的基本面短期不会改变 ， 存量地产价值或将重估 。 因为2019年至今海南的新增商品住房供地非常少 。 2019年海口、三亚商品住宅用地一共只供应了790亩 ， 平均去化周期为11个月 。 但是2020年至今海南省全省暂无新增成交用地 ， 土地比较稀缺 。
贝壳研究院数据显示 ， 2020年1-4月海南省房地产开发投资累计同比下滑19% ， 这是在2019年同期已下跌34%的基础上的持续收缩 。 未来当开发商手上土地全部成交后 ， 迎来的必然是房价的大洗牌 。
【海南内地最大免税区来了！房价会重新洗牌吗？】虽然“房住不炒”的大基调不会变 ， 但这指的是房价不能短期大涨 ， 以免泡沫太大 。 而房价与城市的经济发展水平息息相关 ， 随着海南经济的发展 ， 房价会自然慢慢上涨 ， 与“房住不炒”的前提并不冲突 。
未来十年 ， 海南房价或将赶超一线城市 。 因为自贸港建设政策红利有望升级 ， 海南自贸港的定位是远高于国际旅游岛的 ， 想象空间非常大 。 如果海南将来在执行层面上能做到自贸港建设要求的高度 ， 就有望实现高度贸易自由化 ， 经济势必大踏步式发展 。
俗话说“赶上了风口 ， 猪都能上天” ， 而海南发展的风口 ， 就在眼前 。
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（责任编辑：王治强 HF013）
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