海南内地最大免税区来了！房价会重新洗牌吗？( 二 )
区位方面 ， 海南背靠华南地区 ， 面向东南亚6亿人口的大市场 ， 具有独特的区位优势 。 而且海南是华南经济圈、北部湾经济圈、东盟经济圈、东南亚经济圈的几何交汇中心 。 海南还面向南海 ， 辐射太平洋(601099,股吧) ， 是中国南下的重要通道 。 海南快速发展 ， 有利于提高在东南亚地区的济地位 ， 扩大我国对东南亚的影响力和投射范围 ， 推动“一带一路”区域合作和联动发展 ， 也有利于推动我国贸易和投资的自由化 ， 扩大国内市场的对外开放程度 。
改革风险方面 ， 这次海南试验的是中国内地“最高水平的开放政策” ， 效果如何目前还不好说 。 可是海南距离内陆腹地较远 ， 即使大幅度改革试验的效果不好 ， 也不会影响国家的经济发展大局 ， 比较稳定 。
环境方面 ， 海南岛旅游风光好 ， 碧海蓝天 ， 美不胜收 。 有利于吸引全世界各国的人前来旅游购物 ， 先天环境好 。
综上所述 ， 选择海南建设自由贸易港 ， 实乃一着妙棋 。
放眼未来 ， 如果自贸区试验效果好 ， 有可能把自贸区/港的所有经验和体制机制复制到全国众多城市 。 未来中国可能牵头加入RCEP、中日韩自贸区、CPTPP这些零关税自贸区 。 如果成功 ， 所有的民众都能以“零关税”享受国外产品 。
最大看点
坐拥政策红利的海南 ， 未来会实施“零关税”制度 ， 打造成为国际旅游消费中心 。 对于喜欢买买买的站友来说有大利好 ， 海淘可以减免税费 ， 省下很多钱 。
“独立关税区”设置完成后 ， 海南将成为全球贸易货物完全可自由出入港 ， 降低中美贸易摩擦 ， 助推中国外贸增长 。
为什么这样说？
想分析海南的未来 ， 需要先看看香港的情况 。 香港是“独立关税区” ， 即使中美发生贸易摩擦 ， 香港输入美国的商品也依然不在征税范围内 。
作为亚洲最大的自由贸易港 ， 香港没有任何贸易壁垒 ， 使得大量金融机构、外企总部可以无障碍地在港运行 ， 因此香港也被称为最开放的经济体 。 可是因为地缘政治原因 ， 美国可能取消香港的独立关税地位 ， 此举有可能对香港的发展造成负面影响 。 在此情况下 ， 海南成为独立关税区 ， 有望接过对外贸易的接力棒 。 
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旅游政策方面 ， 方案还放宽了外国人申请免签入境事由限制 ， 允许外国人以商贸、访问、探亲、就医、会展、体育竞技等事由申请免签入境海南 ， 外国旅游团乘坐邮轮入境15天免签 。 这势必会吸引更多游客前往海南 ， 对海南的经济是重大利好 。 -
方案还提出 ， 率先在海南自由贸易港落实金融业扩大开放政策；支持建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所；加快发展结算中心 。 也就是说 ， 未来海南还将有金融中心的部分功能 。
所以说 ， 自贸区和自贸港的建设将给海南带来前所未有的发展机遇 。 未来旅游、医疗、大宗商品、健康、医药、旅游、金融行业都将在海南有广阔的发展前景 。
如此大的政策红利 ， 自然会极大地刺激国内资本涌入海南创业、投资 。 海南的商业主体有望迎来井喷式发展 。
楼市前景
过去海南是旅游大省 ， 现在不仅有旅游经济 ， 还有会有大量的消费力和新增人口 ， 房价随着经济发展 ， 自然也会水涨船高 。 从通知的政策趋势看 ， 海南的房子长期看增值潜力是非常大的 。
因为房地产市场的未来发展要看经济总量+人口净流入+政策红利+稀缺资源 ， 海南以上的指标都很好 。
海南是国内稀缺的长夏无冬热带岛屿 ， 阳光碧海 ， 椰风沙滩 ， 北方人群在海南置业以便冬季度假的需求一直十分旺盛 。 海南房价上涨的根源在于 ， 稀缺自然环境带来大量对旅游地产的投资性需求 。
另一方面是政策优势的突破性和开放性 。 按照海南被高层赋予的新定位 ， 这里不仅要建成一流的海岛休闲度假旅游胜地 ， 更承接建设自贸区、自贸港的优势 ， 未来海南或将成为中国服务业对外开放的重要窗口 。
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