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智通财经|新股前瞻︱5个月新增110万平米土储，能助大唐地产踏入港交所？( 二 )



智通财经|新股前瞻︱5个月新增110万平米土储，能助大唐地产踏入港交所？
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智通财经|新股前瞻︱5个月新增110万平米土储，能助大唐地产踏入港交所？
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从2019年9月30日至2020年2月29日期间 ， 大唐地产新增物业开发项目13个 ， 已竣工未售面积新增15.3万平方米 ， 开发中规划建筑面积新增32.8万平方米 。 应占土地储备总量新增110.7万平方米至889.7万平方米 。
公司称 ， 按内部记录及目前的方案 ， 以及因市场状况变动及对项目开发方案的调整而产生的变化 ， 就截至2020年2月29日由附属公司开发的所有项目而言 ， 截至2019年12月31日物业项目的估计未来开发成本总额为人民币164.0亿元 ， 其中72.6亿元预期于2020年产生 ， 而剩余部分预期将于2021年及其后产生 。
在智通财经APP看来 ， 重点布局海西经济区、北部湾经济区及周边城市、京津冀经济区及长江中游经济区等经济发达地区的大唐地产 ， 未来不仅业务规模有望实现稳步扩张 ， 公司盈利能力也可望继续保持 。
以大唐地产在海西经济区重点布局的漳州为例 ， 由于毗邻厦门获得厦门市场外溢需求 ， 漳州已售商业住宅物业的建筑面积从2014年的420万平方米增加至2019年的690万平方米 ， 复合年增长率为10.5% 。

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此外 ， 大唐地产的北部湾经济区“重镇”——广西南宁房地产行业也保持良好发展势头 。 2014年至2018年期间 ， 已售的住宅物业的总建筑面积从2014年的7.2百万平方米增加至2018年的14.4百万平方米 ， 复合年增长率为18.8% 。

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总体来看 ， 布局一二线城市及强低线城市是大唐地产未来保持快速发展的“金钥匙” 。 但扩张是否会导致公司财务杠杆继续抬升 ， 还有待观察 。


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