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中心回不去的主城大盘时代 还有多少机会？( 二 )


中心回不去的主城大盘时代 还有多少机会？
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△文博坊片区规划意境图
此外 ， 按照规划 ， 金牛区组团级TOD站点——兴盛站将作为重大引擎为区域发展注入强劲动力 。
如同香港九龙站TOD模式建设推动区域从一片荒芜变成香港商业中心 ， 日本东京的二子玉川站TOD ， 成功打造响誉世界的地标……国宾版块完全有潜能借助TOD开发这把“金钥匙” ， 抢先成为城市价值看涨中心 。
中心回不去的主城大盘时代 还有多少机会？
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△兴盛站TOD规划有商业综合体、酒店、立体步行街 仅供参考
城市中心价值持续看涨
这是第三重机会——西三环地段“含金量”与日俱增 。
城市外扩 ， 城市中心价值反而不断被焕新、推高 ， 土地市场是最重要的风向标 。 统计显示 ， 成都成交楼面价TOP20中 ， 主城区包揽19席 ， 二环至三环周边是“主阵地” ， 其中城西独占40% 。
中心回不去的主城大盘时代 还有多少机会？
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△成都成交楼面价前10地块 （统计时间截至2020年5月29日）
从位置上看 ， 国宾版块位于西三环 ， 与同环线的武侯新城、三圣乡等热门版块 ， 共同组成了成都需求与开发外溢的重要承接带 。 尽管近两年国宾版块土地供应一度按下“暂停键” ， 但作为三环开发“留白余地”最大的区域之一 ， 国宾版块显然还有很强的后劲 。
前有天府艺术文化公园提升能级 ， 后有城市中心开发空间作驱动 ， 一旦供地重启 ， 区域价值标尺势必会随之更新 ， 这就为未来成长空间埋下重重伏笔 。
一个参考是 ， 2019年3月茶店子一宗50亩的住兼商地块出让 ， 37家房企“同台竞争” ， 最终以17200元/㎡的成交楼面价追平成都保持了两年地价纪录 。 而该宗地与华侨城·云创中心直线距离不足2公里 。
各类产业要素集结成势
这是第四重机会——商办物业潜在需求日积月累 。
一方面 ， 按照规划 ， 天府文化艺术公园重点发展文博、文创、文商产业 ， 涵盖文化创意、影视创意、科技体验、精品商业等功能；再叠加欢乐谷这一超级IP ， 一个重要的文创、文旅版图呼之欲出 。
中心回不去的主城大盘时代 还有多少机会？
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△天府文化艺术公园规划效果图（来源于网络 仅供参考）
另一方面 ， 金牛区规划了“两轴两廊、一核三城”的空间发展格局 ， 其中国宾高科新城重点拓展新经济产业 ， 环交大智慧(601519,股吧)城强调知识经济、科技类产业 。 从区位看 ， 华侨城·云创中心正处于两者衔接地带 。
中心回不去的主城大盘时代 还有多少机会？
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实际上 ， 连续30年GDP领衔主城五区的金牛区 ， 长久以来都很强调“产业营城” ， 着力提升造营商环境 。 2019年金牛区更是构建起以总部经济为核心 ， 大力发展现代都市工业、现代商贸商务业、科技创新服务业三大主导产业的现代产业体系 ， 并引进了10个总部项目 ， 17家企业被认定为市级总部企业 。
产业、企业的加码为商办物业发展创造了条件 。 但锐理君梳理发现 ， 虽然潜在需求积累 ， 供应却出现缺席 。
以办公物业为例 ， 统计显示 ， 2019年金牛区写字楼成交约7万方 ， 而供应挂零 ， 其中国宾高科新城片区已连续三年无新增供应 。 华侨城·云创中心则是目前区域屈指可数的主力供应源之一 。
三千亩大盘效应做后盾
这是第五重机会——四个“不一样”为项目加分 。
2005年华侨城落位成都西三环 ， 一座“超级大城”开始拔地而起；2008年首批次房源入市 ， 开启销售传奇之路；2009年欢乐谷对外开放 ， 成为区域最响亮的名片……15年时间 ， 华侨城让成都真正见识到大盘营城、央企造城的力量 。


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