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中心回不去的主城大盘时代 还有多少机会？

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日前 ， 锐理君得到一条重磅消息：位于西三环的3000亩城市大盘华侨城 ， 近期推出了最后批次房源——华侨城·云创中心建面约80-1100㎡ 的商办产品 ， 正式进入收官倒计时 。
”
从数次创造销售神话 ， 到带动区域崛起颠覆城市开发格局 ， 再到成为城市名片与一方地标 ， 于成都楼市 ， 华侨城注定是一道“传奇” 。 千禧年后 ， 成都主城共诞生了2座3000亩城市大盘 ， 分别坐镇成都一东一西 ， 后者便是华侨城 。
中心回不去的主城大盘时代 还有多少机会？
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△3000亩“大城”——成都华侨城效果图
大城难得 ， “主城+千亩庞大体量” ， 过去凤毛麟角 ， 未来更难再现 。 因此 ， 作为这一“现象级”项目压台登场的收官之作 ， 也是买入大城的“限量门票” ， 华侨城·云创中心无论是入市时机还是产品打造 ， 都相当有看点 。
如果要用一个词概括 ， 锐理君认为是：机会 。
资产避险话题不断升温
这是第一重机会——商办产品成为资产配置的重要选项 。
疫情的“蝴蝶效应”下 ， 一系列经济金融“黑天鹅”事件接踵而至：美股多番熔断、黄金价格下探、比特币暴跌、多国印钞救市……资本市场风声鹤唳 ， 财富安全面临考验 ， 面对未来可能出现的经济下行与通货膨胀 ， 寻找资产配置硬通货被很多人放上“案头” 。
此时 ， 国内房地产市场则展现出明显的韧劲 ， 尤以土地市场发力最明显 。
以成都为例 ， 近三个月楼面价破万地块已有14宗 ， 最高达19800元/㎡ ， 溢价率超过50%的有9宗 。
当然 ， 成都也并非个例 ， 如5月19日北京三宗“不限价”地块挂牌竞拍 ， 吸引近20个竞买主体角逐 ， 其中两块地楼面价分别达7.62万元/㎡、7.39万元/㎡……
纵观国内三十多年经济发展 ， 房地产始终都是拉动经济的可靠引擎 。
因此 ， 作为资产的重要载体 ， 具有强穿越周期能力的优质不动产被寄予厚望 ， 包括具有稳定产业基础、可控风险、持续收益等特征的商办类产品 ， 一直是投资者进行资产配置的“重要选项” 。 数据显示 ， 2019年中国大宗商业地产投资年度累计交易金额达2564亿元 ， 强一二线城市表现尤为突出 。
国宾版块站上城市“C位”
这是第二重机会——城市核心为资产价值兑现加保险 。
考虑到价值兑现能力 ， 商办产品也分“三六九等” ， 未来更坚固的“投资堡垒”必须具备更强的“免疫力”——城市核心地段始终是最稳妥的选择：高度醇熟的城市配套、密集的城市资源、稳定的人流商流与浓厚的商务办公氛围 ， 这是商办物业价值的“压舱石” 。
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2020年 ， 华侨城·云创中心所在的国宾版块正式站上全新跳板 ， 城市新封面与区域中心的形象逐渐明朗 。
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两大动作是重要推动力：
一是四川唯一国宾馆——金牛宾馆正在改造扩建 ， 工程预计造价5亿元 ， 面积4万多平米；2021年世界大学生运动会开办时 ， 将承担接待外宾的重任 。
二是规划3000多亩的天府文化艺术公园横空出世 ， 未来将按照“一核三园三坊三湖八景”布局 ， 重点发展“文博、文创、文商”产业 ， 通过低密低强开发、优先优质配套、文化生态融合 ， 高起点打造最具川西风貌特色的公园城市示范片区 。
中心回不去的主城大盘时代 还有多少机会？
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△天府文化艺术公园效果图 来源：网络 仅供参考
如今 ， 各类强势资源在此形成合力 。
生态方面 ， 易园、新金牛公园、芳菲湖等“三湖八景”沿金牛大道天府文化景观轴分布；商业方面 ， 龙湖西宸天街和欢乐谷聚拢人气；交通方面 ， 地铁2号线、6号线（预计年内通车）双轨交加强资源、人口吸附与对流；文化方面 ， 美术馆、艺术馆、图书馆将随着时间推移落地……


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