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魏静“30万两年变200万”！他们飞到深圳炒房，结果把自己炒成“韭菜”( 二 )


甚至还有粉丝在《深房理会员来信合集》中这样描述 ， “我如痴如醉地看完了理总的所有文章 ， 我绝不能让儿子重蹈我这一代的覆辙 ， 我要给儿子在深圳买房！”
杨乔动心了 ， 于去年国庆节期间花钱进了“深房理”的微信群 。 此后 ， 每天看到群里晒新房本和各种成功案例 ， 同时猛推“合伙买房”概念 。
“‘合伙买房’ ， 就是几个人合伙凑首付 ， 找一个有购房资格的代持人 ， 代持人可以不出资金 ， 按5%来代持股份 。 以500万的房子为例 ， 一共5人 ， 凑齐150万首付 ， 每人出30万就行了 ， 就能拿下一套房子 。 剩下的钱 ， 半年后可以去银行申请装修贷抵押贷、创业贷 ， 然后以贷养贷 ， 等房价涨 。 ”杨乔说 。
魏静“30万两年变200万”！他们飞到深圳炒房，结果把自己炒成“韭菜”
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“深房理”推出的“合伙买房”概念
杨乔告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 首付不够、资格没有 ， 在“合伙借名买房”中都不成问题 ， 所以今年趁着“五一”假期 ， 她直接飞到了深圳去办理相关贷款手续 。
当时深房理的助理给她介绍了一家名为“深圳贷贷通”的信息咨询公司 ， 为的是解决首付问题 。
在“贷贷通”的办公室 ， 杨乔和一名李姓业务员签了一份30万元的贷款居间协议 ， 同时交了3000元的定金作为2%的贷款手续费的一部分 。 其后 ， 李姓业务员居然联系平安银行(000001,股吧)的贷款专员 ， 来跟杨乔办理贷款 ， 从下载平安银行APP开始 ， 申请保单贷 。
“最初跟我说到深圳办 ， 可以低利率贷款 。 但结果是在平安银行办、用APP办 ， 那我为何要大老远飞过来？”杨乔察觉出这其中的异样后来果断表示：要再考虑下 ， 不贷款了 。
而这个决定也让杨乔及时止损 。 “但什么都没得到 ， 算上3000元微博会员费 ， 3000元贷款中介费 ，1000元的社保手续费 ， 以及已经交了的9个月社保费用 ， 我前后已经付出了约1.6万元 ， 还不包括到深圳所花的费用 。 ”
杨乔告诉采访人员 ， 那些真正做了“合伙借名买房” ， 或者通过“深房理”其他渠道买房人 ， 花的钱何止5位数 。
相比杨乔而言 ， 魏静则是在“炒房致富”的美梦中越陷越深的人之一 。
首先入会费就花了12780元 ， 交了钱才有“深房理”的工作人员在线指导买房 。
2019年10月 ， 魏静第一次从苏州飞到了深圳 。 一开始想落户 ， 但由于年龄大于45岁超过要求 ， 只能通过和他人假结婚的方式获得购房资格 。
【魏静“30万两年变200万”！他们飞到深圳炒房 ， 结果把自己炒成“韭菜”】魏静告诉采访人员 ， 假结婚分为双签和单签 ， 区别在于单签只去民政局签字领证 ， 而双签还需要去银行签字（办理抵押贷款的时候） ， 单签的价格为3万元 ， 双签则要花5万元 。
2020年3月 ， 魏静定下了“深房理”推荐的前海时代的房子（购房的中介费通常为2%） 。 “当时我连房子还没看到就签订了购房合同 ， 在签完合同的当天晚上 ， 才看到买的房子 。 ”
魏静说 ， 这套房子总价728万元 ， 原本她按计划筹措的200多万元是够三成首付款的 ， 但十多天后 ， 尹助理才告诉她 ， 只能贷到六成 ， 这意味着首付款一下要多付74万元 ， 贷款额也瞬间就少贷了80万元 。 同时 ， 还需要找机构垫资 。
为此 ， 魏静跟亲戚朋友借了一圈 ， 勉强凑够四成首付 ， 才在3月25日签了房屋买卖合同 。
其后的近半个月时间 ， 魏静辗转于各种贷款机构 ， 签订了大量合同与协议 ， 最终取得了房本 。
原以为已经达成所愿的魏静 ， 却没有想到 ， 她的“韭菜命运”才刚刚开始 。
垫资贷款设套 ， 炒房者沦为案上鱼肉
“房产抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押 ， 这是深圳市场的常见操作 。 ”深圳某小贷公司经理任涛向《每日经济新闻》采访人员透露 ， 这个过程中的每一环节都能赚钱 ， 也是各种名目的贷款养肥了这个利益链条 。


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