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招股书资色丨卓越物业向港交所递交招股书 定位商务不动产服务

5月31日 ， 港交所正式披露卓越商企服务集团有限公司上市申请资料 。
招股书披露 ， 截至2019年12月31日 ， 卓越物业在27个城市拥有308个在管项目 ， 总面积为2350万平方米 ， 其中总建筑面积1140万平方米的101个项目位于大湾区 。 项目包括商务物业、公共与工业物业及住宅物业 。
数据显示 ， 卓越物业的收益从2017年9.47亿元增至2019年18.36亿元 ， 复合增长率约为39.2%；纯利从2017年1.36亿元增至2019年2.34亿元 ， 复合年增长率约为30.9% 。
收入的快速增长 ， 得益于卓越物业管理面积快速增长 。 一方面 ， 卓越物业订约管理的物业总面积由截至2017年12月31日的1310万平方米增至截至2018年12月31日的2010万平方米 ， 截至2019年12月31日进一步增至3320万平方米 ， 复合年增长率约为59.1% 。
不同于其他以住宅物业为主打的物业公司 ， 卓越物业主要定位商务不动产服务 。 资料显示 ， 卓越商企服务最早可追溯至1999年成立的卓越物业 ， 是中国领先的商务物业管理服务提供商 ， 旨在为客户提供覆盖物业全生命周期的全产业链综合服务 ， 涉及商业物业、公共与工业物业及住宅物业多元业态 。 在传统的基本物业管理服务基础上 ， 卓越商企服务开发范围广泛的增值服务以满足客户需要 ， 包括资产服务、企业服务及特定增值服务 。
除物业管理之外 ， 卓越商企服务亦提供金融服务、公寓租赁服务及其他与提供软件开发和技术维护有关的服务 。 但招股书指出 ， 卓越商企服务正拟出售其的金融服务业务 。
近三年卓越商企服务的收入以39.2%的复合年增长率增加 ， 从2017年的9.47亿元增至2019年的18.36亿元 ， 几近翻倍；同期利润从1.36亿元增至2.34亿元 ， 复合年增长率为30.86% 。
【招股书资色丨卓越物业向港交所递交招股书 定位商务不动产服务】而在卓越商企服务的收入结构中 ， 物业管理服务占据绝对大头 ， 其他业务收入仅贡献微量收入 。 以2019年为例 ， 该年物业管理服务的贡献率为97% ， 其中基本物业管理服务贡献率为85.9% ， 增值服务贡献率为11.1% 。
（责任编辑：徐帅 ）


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