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城镇化这十个省份城镇化潜力最大 房地产开发商已在深挖布局( 二 )


河南大学经济学院名誉院长耿明斋教授对第一财经采访人员分析 ， 目前郑州是河南唯一的中心城市 ， 省内人员如果要进城 ， 首选就是郑州 ， 所以郑州是一个人口持续净流入的地方 。
在加快城镇化的过程中 ， 房地产市场也快速增长 。 中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经采访人员分析 ， 郑州在前几年就成为各大开发商布局的重点 。 不过 ， 现在不少开发商正在向郑州之外的河南三线城市布局 ， 比如洛阳等 ， 都是开发商重点挖潜的地方 。
山东的农业人口位居第二 ， 达3800多万人 。 作为第三经济大省 ， 山东的城镇化率仅为61.51% ， 比全国水平略高一点 。 山东城镇化水平与广东、苏浙差距较大 ， 其中的一大因素是中心城市的带动力不够 ， 两大中心城市济南和青岛 ， 都与广州、深圳、杭州、南京等超大、特大城市有不小差距 。
不过 ， 近年来山东已经在积极做大做强中心城市 。 2018年12月 ， 莱芜并入济南获批 。 今年的山东省政府工作报告提出 ， 要打造具有全球影响力的山东半岛城市群 。 支持济南、青岛建设国家中心城市 ， 培育发展济南都市圈、青岛都市圈 ， 着力提升综合承载力、辐射带动力、创新引领力、人才集聚力 ， 在服务国家区域战略中谋取主动、增强能级、赢得优势 。
西部第一人口大省四川的城镇化率也只有53.79% ， 农业人口超3800万人 。 目前 ， 成渝双城经济群加快发展 ， 未来四川的城镇化步伐将提速 。
58同城、安居客近日发布的《2020成渝经济圈购房轨迹报告》显示 ， 成都、重庆正快速发展成为赶超型城市群 。 随着成都向东、重庆向西相向发展 ， 中间地带成为两座城市的桥梁 ， 经济圈内一体化发展也在不断推进 ， 新的楼市热力板块开始瞄向中间区域 。
中部的湖南、安徽等地的城镇化潜力也比较大 。 安徽省社科院经济所研究员林斐对第一财经采访人员分析 ， 近年来安徽深入参与长三角发展分工合作 ， 两省一市（浙江、江苏、上海）的很多产业转移到安徽 ， 这对安徽经济的带动作用十分明显 。
数据显示 ， 今年1月至4月 ， 沪苏浙来皖投资在建亿元以上项目1619个 ， 实际到位资金1740.2亿元 ， 同比增长5.6%；占全省比重50.8% ， 同比提升3个百分点 。
地处皖北的阜阳等地是我国人口十分密集的区域 ， 也是我国经济发展最为滞后、工业化和城镇化水平最低的地区 ， 大量人口外流 。 但预计在上半年商合杭高铁通车后 ， 这一地区与长三角核心区对接的速度将大幅加快 ， 当地的工业化和城镇化进程也将提速 。
无论是河南、山东、四川这些人口大省 ， 还是广西、云南这些较为滞后的省份 ， 未来在加快城镇化的过程中 ， 中心城市、大城市都将是引领城镇化和人口流入的重点 。
广东省体制改革研究会执行会长彭澎对第一财经采访人员分析 ， 就近就业、就近城镇化是一个大趋势 。 中西部地区的一些中心城市与沿海发达城市的收入差距越来越小 。 对很多人来说 ， 每个省份都有一些比较好的城市可供选择 。
这个过程中 ， 不少地产龙头企业已经开始积极布局 。 例如 ， 碧桂园判断落户政策将使得城区人口在100万~500万的大城市成为主要受益地区 。 目前公司有97%的权益货值位于常住人口50万人以上的区域 ， 93%位于人口流入区域 ， 很好地契合了未来的人口流动趋势 。
【城镇化这十个省份城镇化潜力最大 房地产开发商已在深挖布局】
（责任编辑：何一华 HN110）


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