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城镇化这十个省份城镇化潜力最大 房地产开发商已在深挖布局

林小昭 马晨晨
城镇化是我国经济发展的重要动力 。 2019年 ， 我国常住人口城镇化率为60.60% ， 比上年末提高1.02个百分点 。 这也是我国城镇化率首次突破60%大关 。
分省份看 ， 各地的城镇化水平差别很大 。 第一财经采访人员梳理研究了31省份城镇化率和农村总人口数量后发现 ， 未来城镇化潜力前十名的省份分别是河南、山东、四川、河北、湖南、安徽、云南、广西、湖北和江西 。 这些地方在加快城镇化的过程中 ， 对房地产等行业都蕴含着较大的市场机遇 。
13省份城镇化率超全国
31省份中 ， 上海、北京和天津的城镇化率都已经超过了80% 。 作为直辖市 ， 这三地城区人口规模都已经超过千万大关 ， 属于超大城市 ， 且三地属于城市经济体 ， 农业所占比重已经很小 ， 因此农村人口也不多 。
广东、江苏和浙江这三个东南沿海经济大省的城镇化率也都超过了70% ， 属于城镇化水平较高的省份 。 这三地外来人口较多 ， 未来在外来人口加快市民化的过程中 ， 城市也面临着诸多发展机遇 。
除了上述六省份外 ， 还有辽宁、重庆、福建、内蒙古、山东、湖北和黑龙江的城镇化水平都超过全国平均水平 。
剩余18个城镇化率低于60.6%的省份中 ， 宁夏、山西、陕西和海南都超过59% ， 逼近60%；有8个省份低于55% ， 分别是西藏、甘肃、云南、贵州、广西、新疆、河南和四川 。 这8个省份 ， 除了河南之外全部来自西部地区 ， 其中4个省份低于50% ， 分别是西藏、甘肃、云南和贵州 。 可见 ， 西部地区仍是我国城镇化最为滞后的地区 。
贵州省社科院研究员苟以勇分析 ， 目前沿海地区已经从工业化中期向后期转变 ， 但西部地区还处于工业化初期阶段 ， 基础仍十分薄弱 ， 需要加快工业化和城镇化水平 。
近期公布的《中共中央国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》提出 ， 要因地制宜优化城镇化布局与形态 ， 提升并发挥国家和区域中心城市功能作用 ， 推动城市群高质量发展和大中小城市网络化建设 ， 培育发展一批特色小城镇 。 加大对西部地区资源枯竭等特殊类型地区振兴发展的支持力度 。 有序推进农业转移人口市民化 。
10省份城镇化潜力大
不过 ， 衡量一个地方的城镇化潜力 ， 除了看城镇化率外 ， 还要看当地的农村人口总量 。 总体上看 ， 城镇化率低于65% ， 且农村人口总量居前的省份 ， 城镇化潜力都比较大 。
数据显示 ， 农村人口总量前十的省份分别是河南、山东、四川、广东、河北、湖南、安徽、云南、广西和江苏 。 其中 ， 河南达到4510万人 ， 山东和四川都超过了3800万 ， 广东和河北也都超过了3000万人 。
不过 ， 这10个省份中 ， 广东和江苏的农村人口虽然比较多 ， 但主要是因为这两省总人口多 ， 且它们的城镇化率都已经超过了70% ， 城镇化水平比较高 ， 总体上未来提升的空间要小一些 。
因此 ， 综合农业人口总量和城镇化率两大指标来看 ， 未来城镇化潜力前十的省份分别是河南、山东、四川、河北、湖南、安徽、云南、广西、湖北和江西 。
城镇化潜力最大的是户籍人口第一大省河南 。 河南户籍人口超过1亿人 ， 常住人口也有9000多万 ， 目前城镇化率仅为53.21% ， 远低于全国平均水平 。 同时 ， 河南的农村人口有4510.6万人 ， 位居全国第一 。
近几年 ， 河南快速推进城镇化 。 数据显示 ， 2018年河南城镇化率比上年末提高1.55个百分点 ， 增幅位居全国第一 。 2019年河南城镇化率比上年末提高1.50个百分点 ， 增幅比全国高了0.48个百分点 。 在中部六省中 ， 河南的城镇化率基数虽然较低 ， 但因为近年来增长速度较快 ， 与其他省份的差距迅速缩小 。
这一过程中 ， 省会郑州实现了高速扩张 。 郑州市统计公报显示 ， 2019年全市年末常住人口达1035.2万人 ， 比上年增加21.6万人 。 这也是郑州连续9年常住人口增量超过15万 。


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