财经狐头条|供大于求？库存17连涨！传递什么信号？，一则数据：楼市
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今天一个很重要的事情 ， 就是《民法典》将要在明年起开始正式实施 。 这部法典的意义 ， 最重要的是我们开始步入“法典化”时代了 。
不要以为这事很小 ， 法律上每前进一小步 ， 都是千难万难 ， 是无数志士前仆后继努力的结果 。 转过来 ， 我们继续说今天的话题 。
最近留意到一份数据 ， 说4月份中国楼市首次出现“供大于求”现象 。 
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库存17连涨 ， “供大于求”？！
5月25日 ， 易居房地产研究院发布的《中国百城库存报告》显示：
截至4月底 ， 全国100个城市新建商品住宅库存总量47604万平方米 ， 环比涨2% ， 同比涨5.3% ， 百城库存保持连续17个月同比上涨 。
澎湃昨天发布一条消息 ， 4月首次出现“供大于求” 。 这是个重要信号 。 
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来源：：澎湃新闻
这个数据样本监测100个城市新建商品住宅供应面积得出的结果 。 与统计局发布的百城房价波动幅度有点类似 ， 当然可能没那个权威 。
但是 ， 数据结果可做参考性还是非常强的 。 可以作为判断市场的依据 。
这份《报告》称 ， 4月份 ， 受监测100个城市新建商品住宅供应量5133万平方米 ， 而成交量4206万平方米 。 （4月 ， 典型的供大于求）
这是整体 。 如果从城市层级上看 ， 情况有所不同 。 环比上 ， 一线城市库存涨幅较大；同比上 ， 二线城市增速较大 ， 远超一三四线 。
截止4月份 ， 1,2,3,4线共计100个城市的新建商品住宅库存总量分别为2929万㎡、24276万㎡和20399万㎡ ， 环比增速分别3.4%、2.1%和1.6% ， 同比增速分别为1.8%、9.6%和1.1% 。
这与今年市场受到冲击后 ， 不同层级城市的新盘供应力度有极大关系 。 去化压力增加 ， 与今年第一季度销售行情很不好直接相关 。 
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这样 ， 一目了然 。 去化压力骤然增大 。 库存17连涨 ， 这说明什么？
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传递了什么信号？
最明显的 ， 前不久的楼市回暖现象只是局部热 ， 整体楼市依然趋稳 。 
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数据显示
100个城市中 ， 54个城市库存出现同比正增长现象 。 其中杭州、南宁、青岛、成都等城市库存上升明显 ， 显然这些地方放松预售 。
放松预售 ， 有助房企回款和财政 。 当然也与这些地方房源充足有关 。
100个城市中 ， 46个城市库存出现同比下降态势 。 其中主要以国家规范的粤港澳大湾区等其他城市群为主 。 比如珠海、中山等城市 。
这些地方的房产交易相对更活跃 ， 尤其是粤港澳大湾区购房需求释放 。
从销售指数来看 ， 市场确实是逐步回暖 。 但显然与之前完全不在一个等级上 。 这意味着 ， 楼市可能并没有我们平常看到的那么火热 。 
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不知道大家还记得万科养猪的事情 。 想一下 ， 如果房地产市场真的很好 ， 为什么万科还要跨界去养猪呢？显然 ， 楼市回暖是个假象 。
所以 ， 一个信号就很明显了 。 楼市信心并未恢复 ， 稳可能不是单指涨或者跌 。 也许是二者皆有 ， 意味着在大局上 ， 楼市将迈入横盘 。 
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楼市 ， 信心并未恢复
没有恢复也是正常的 。 买房的主要有两个阶层：富人阶层和中产阶层 。
富人阶层一般倾向于豪宅 ， 高端住宅和公寓 ， 尤其区域 ， 环境有要求 。
代表就是深圳 ， 火热的时候多数是豪宅 ， 购买的人群也多是富豪为主 。 
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后来监管出手以及深圳严表态 ， 这股风气才压下来 。 实际上之所以有钱的能买 ， 也是流动性下行到真正需要的人手中的难题的后遗症 。
但是 ， 富人才多少？中国3000多个市县 ， 难道全靠富人撑起来？
显然不能 。
中产阶层主要分中产（一代人）与伪中产（多代人）几代钱包的区别 。
中产一般是改善 ， 投资 ， 刚需次之 。 伪中产主要就是刚需 。 结果就是 。 现在 ， 购房的主力依然是整个中产阶层 。 但是几乎所有人都要加杠 。
问题来了 。 大家对未来的预期普遍一般 ， 这情形下 ， 对房子的需求反而降低了 。 相当一部分人从买房的变成了想要买房的群体 。
这就是我要说的信心 ， 信心是楼市的重要标志 。 短期内难以完全恢复 。
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