南瓜论财经|房价或贬值30%？炒房客抛180套房子，亏损9千万，楼市降价潮启动
北京联盟_本文原题：楼市降价潮启动 ， 房价或贬值30%？炒房客抛180套房子 ， 亏损9千万
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近期 ， 有媒体报道 ， 一线城市广州的二手房市场遇冷 ， 有房源降价上百万 ， 挂牌600多天才卖出 。 通过广州的二手房市场状况 ， 不难看出 ， 现在全国房地产市场已经再如过去那般“一房难求” 。 其实 ， 这还要从2016年国家提出“房住不炒”说起 ， 从那时起 ， 购房者观念逐渐发生变化 ， 越来越多的购房者不再抱有“房价必涨”的念头 。 受购房者情绪影响 ， 近年来 ， 全国房价走势日趋平稳 ， 甚至不少城市房价出现了明显下跌 。
#房地产#
楼市“降价潮”启动 ， 房价或贬值30%？
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特别是2020年 ， 受客观因素影响 ， 全国房地产市场一片冷清 ， 售楼处空空荡荡 ， 再无往日的人头攒动 。 身边的房产销售表示 ， 今年前4个月 ， 自己所在楼盘销售量下滑近7成 ， 很多房产销售颗粒无收 ， 日子非常难过 。 为了更好的卖房回款 ， 以恒大为代表的开发商纷纷采取开始降价卖房 ， 75折、85折优惠不断 ， 房价相比2019年明显下跌 。 不难看出 ， 2020年 ， 楼市降价潮已经到来 ， 房价将持续走低 。 
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那么 ， 2020年房价究竟能够下跌多少呢？对此 ， 购房者和专家的观点不尽相同 。 购房者普遍认为 ， 只要大家坚持不买房6个月 ， 房价至少下跌30%；而部分专家表示 ， 2020年房价下跌幅度不大 ， 特别是在央行放水的大环境下 ， 房价相反有可能迎来一波上涨 。 笔者认为 ， 如今房地产市场明显供给过剩 ， 房价本就应该下跌 ， 更何况2020年遭遇黑天鹅事件 ， 全国房价下跌已经大势所趋 ， 至于房价下跌多少 ， 因城而异 。 
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地产界大佬潘石屹曾对外表示 ， 房价下跌20%是楼市底线 ， 一旦房价下跌幅度超过20% ， 绝大多数房地产开发企业将不复存在 。 笔者认为 ， 房价下跌30% ， 开发商仍然有利可图 。 因为 ， 开发商一般拿地几年后才开始建房子 ， 由于早前拿地成本低 ， 再加上房价持续上涨 ， 开发商利润空间是非常大的 。 所以说 ， 房价下跌20%是底线 ， 简直是无稽之谈 。
炒房客抛180套房子 ， 亏损9000万
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前几天 ， 易居研究院副院长杨红旭发文称 ， 北京一位炒房客在2018年的时候以单套200万的价格 ， 在重庆买入180套房子 。 今年 ， 该炒房客“忍痛出货” ， 以150万一套的价格卖出 ， 亏损近9000万 。 仅2年时间 ， 该炒房客就亏损了近亿元 ， 着实让人吃惊！但是 ， 该炒房客完全是自作自受 ， 不值得同情 。 毕竟 ， 国家在2016年的时候就明确提出“房住不炒” 。 
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近段时间 ， 各地二手房挂牌量创新高的消息不断 ， 这也从一个侧面说明 ， 很多业主或炒房客已经开始在“抛售”房子 。 此外 ， 近期深圳也对当地二手房挂牌价虚高现象进行了打击 ， 所有高价的二手房源都被下架暂时停止了交易 。 可以预见 ， 未来二手房市场将彻底进入“买方市场” ， 二手房价格将慢慢降下来 。 在这样的情况下 ， 那些高位接盘的“炒房客”如果不能及时离场 ， 很可能将被套牢 。
【南瓜论财经|房价或贬值30%？炒房客抛180套房子，亏损9千万，楼市降价潮启动】
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结论：近期召开的高层会议指出 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 可见 ， 国家对于楼市调控的方向和决心没有改变 ， 未来房地产市场渐渐逐渐回归理性 ， 楼市“降价潮”将逐渐蔓延开来 ， 房价也将稳中有降 。 
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大家认为 ， 房价真的如潘石屹所说 ， 下跌超过20% ， 绝大多数房企都将倒下吗？欢迎留言讨论 。
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