德信|浙系房企德信中国激进拿地 经营现金流连续两年为负( 二 )
目前德信暂未公布今年前五个月销售额 ， 但据该公司公布的四月份运营数据 ， 今年前四个月德信累计销售面积约62.5万平方米 ， 累计合约销售金额约113.4亿元 。
据了解 ， 德信2019年通过多元化方式新增了38幅土地 ， 新增土储约474.4万平方米 。
"在因城施策调控箱体震荡的行情下 ， 公司将抓住结构性和窗口期机会 ， 关注高铁新城和地铁沿线项目 ， 获取优质的土地 。 "德信方面在给采访人员的采访回复中如是说 。
分析人士认为 ， 德信在土地市场较为激进 ， 与其欲早日冲入千亿阵营有很大关系 。 按德信此前的安排 ， 该公司计划在2021年实现千亿元销售额的目标 ， 但去年其销售额只有450.8亿元 。
"达成千亿目标 ， 不仅需要充足的货值储备 ， 也与市场走势有关 。 疫情对今年新房销售会造成一定不利影响 ， 按德信当下的销售额 ， 两年时间翻一倍存在不小的难度 。 "杭州一家房产研究机构分析师表示 。
在市场因素叠加疫情影响下 ， 德信是否会推后千亿目标的实现？对此 ， 德信并未直接回复采访人员 ， 仅表示 ， "公司未来三年合同销售金额的目标是 ， 每年保持20%-30%的年复合增长率 。 "
而按照上述发展规划 ， 该公司实际上已推迟了此前制定的2021年实现千亿目标的计划 。
在2019年450.8亿元销售额基础上 ， 按20%-30%的复合增长率计 ， 今年德信的销售目标在540亿-586亿元之间 。 今年若能达成这一目标 ， 2021年继续保持20%-30%的复合增长率 ， 明年销售目标为649亿-761亿元之间 。
【德信|浙系房企德信中国激进拿地 经营现金流连续两年为负】WIND统计数据显示 ， 德信2019年合计现金流增长率为-41.36% 。 借款成本方面 ， 去年德信加权平均实际利率为8.52% ， 较2018年8.18%略有上涨 。
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