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赵丽兰|97岁母亲与子女多次对簿公堂 房屋拆迁款该如何分配？( 二 )


据中信公司介绍 ， 当时其直接将拆迁款打入赵丽兰老人的银行账户 ， 双方并未就综合补助款再签订任何书面合同 ， 不过也考虑到了该房屋内的实际居住情况 。 “被拆迁人就是赵丽兰 ， 和其他人没有关系 ， 拆迁款应由被拆迁人自行处理 。 ”中信公司法务如是表示 。
“中信公司和赵丽兰一方未能提交关于综合补助款项的具体明细材料 ， 不利于法院进一步裁决 。 ”郭燕的代理律师北京裕仁律师事务所吴广松律师认为 ， 该案房屋性质为公房拆迁 ， 已确认共同居住人为六人 ， 赵丽兰出资1万多元购买了房屋 ， 拆迁款中的18万多元是对房屋本身的补偿 ， 应归赵丽兰一人所有 ， 但是剩余的540万元 ， 是对共同居住人的补偿 ， 不应该全部归户主 ， 而是应由六人平分 。
而在该案相关材料中 ， 赵丽兰老人的大儿媳妇和二女儿都自称自己与老人共同生活 ， 是共居人 ， 也应该是“被安置人” 。 但郭明认为 ， 他们只是轮流前来照顾 ， 并非常住 ， 因此不能算作“被安置人” 。 而在多次庭审及上述法院的判决中 ， 对此均未进行认定 。
西城法院在庭审中表示 ， 在案证据证明被拆迁人是赵丽兰 ， 涉案协议中均未见给予户籍人口或共居人口拆迁补偿的约定 ， 因此 ， 拆迁款属于赵丽兰老人 。 但由于540万的综合补助款中有一部分是困难补助 ， 且赵丽兰老人在《拆迁困难补助申请表》中 ， 表示自己和孙女、外孙女经济上有困难 。 因此 ， 酌定50万元为赵丽兰老人外孙女（郭燕女儿）的困难补助 。
“是否为老人真实意思”引发争议
“此案还有一个关键点在于 ， 拆迁款分配和起诉等行为 ， 是否是赵丽兰老人真实意思的表示 ， 但一审法院并未对这一关键点进行核实 。 ”范辰律师介绍 ， 如今 ， 赵丽兰老人已经97岁高龄 ， 且是文盲 ， 又患有老年痴呆症 ， 不具有完全民事行为能力和诉讼能力 ， 应该进行精神鉴定 。
“赵丽兰老人一直未出现在庭审上 ， 始终由其小儿子郭明担任诉讼代理人 。 ”范辰律师告诉***采访人员 ， 5月6日 ， 北京二中院二审通过远程视频开庭 ， 但赵丽兰老人仍未出庭 。
5月20日 ， 赵丽兰的孙女（刘玉的女儿）接受***采访人员采访时说：“我认为 ， 奶奶目前被小叔郭明‘隐藏’起来 ， 我们其他家属都无法探望 ， 我之前跟奶奶长期生活 ， 我父亲去世后 ， 奶奶由小叔接走 ， 此事应该由奶奶出来说明情况 。 ”
***采访人员多次试图与赵丽兰老人取得联系 ， 但是始终无果 。 5月20日 ， 采访人员联系上赵丽兰老人的小儿子郭明 ， 他对刘玉女儿的上述表述并不认可 ， “已经走了法律程序了 ， 就按照法院判决处理吧 。 ”
律师：应以房屋所有人的真实意思和协议为准
对于上述纠纷 ， 北京英淇律师事务所主任夏广域律师表示, 目前没有相关法律对该案中的款项具体如何分割作出规定 。 十三届全国人大第三次会议表决通过的民法典中 ， 有关于“居住权”的内容 ， 但是居住权和房屋拆迁补偿所得款分配没有较为直接的关系 。
夏广域律师认为 ， “一般来说 ， 如果是针对房子的拆迁款 ， 理应属于房屋所有人 ， 或者公租房承租人 ， 即拆迁款项属于上述案件中的赵丽兰老人本人 。 但是 ， 如果上述款项还包括补助款等其他款项 ， 则要根据相关文件或合同方案等材料分配 。 ”
夏广域进一步提醒 ， 对于高龄老人财产处理事宜一定要谨慎 ， 尽量要有书面授权 ， 最好要附加一些视频音频资料 ， 也可以选择到公证处办理委托公证等方式处理 ， 问题处理清晰 ， 更有利于家庭和睦 。
***采访人员 张建
编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁
采访人员邮箱:792195842@qq.com


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