历史倾谈|民殷国富的大宋王朝：为官者薪水丰厚，也为“庇身之所”奔波一生( 三 )
宋朝政府花了好多精力来管控房产 。 跟租房一样 ， 购房也要通过房产中介——牙人 。 想做牙人必须得到政府的身份许可 ， 如不经过牙人购置房产 ， 房产可能视为偷盗 。
一方面 ， 政府通过牙人来控制房产市场；另一方面 ， 牙人也应该遵守相关律法 ， 不能以专业来控制市场 。
同时 ， 宋朝律法规定 ， 卖房需要先从自己的亲戚问起 ， 若无人问津 ， 则要问邻居 ， 邻居不买 ， 一起签字画押 ， 才能拿到市场上交易 。
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图 8 大宋房屋布局
卖房需要问过邻居的原因 ， 很大程度是为了社会稳定提出来的 。 俗话说 ， 远亲不如近邻 ， 邻居对一个家庭来说很重要 ， 四邻和睦 ， 社会也就和谐 。
如有人卖房不按规定执行 ， 房子卖了被发现 ， 亲邻可以去官府告他 。 后续他需要将房子回购 ， 再重新出售 。 如遇到天灾等突发状况 ， 亲邻找不到的 ， 政府则可不追究 。
另外 ， 宋朝还不允许将房产卖与外籍人士 。 宋仁宗年间 ， 很多外籍人士涌入广州 ， 法律规定 ， 外国人可以久租 ， 但不可买房 。
这样做的原因 ， 一方面是为了控制房价 ， 一方面是怕老外待在广州长期不走 ， 不利于人口管理 ， 毕竟当时的人口基数已相当庞大 。
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图 9 宋朝房屋远景结论：
今天所有关于房子相关的故事 ， 宋人也早经历过 。 靠收租度日的宋代“包租公”、“包租婆”们 ， 也不愁生计 ， 宋朝皇室就是当时最大的“包租公” 。 今人有北漂 ， 宋朝的时候有“开漂”（漂泊在开封） ， 漂累了 ， 他们也需要有自己的“后花园” 。
洛阳之于开封 ， 正如现在的北京之于河北 ， 深圳之于东莞惠州 ， 承担不了开封高房价的宋人也会退而求其次 ， 选择在洛阳购房 ， 就有一些官员退休后选择在洛阳买房养老 。
“蜗居”并不专属于现代人 ， 看看宋代的官员们 ， 虽然号称在历代中俸禄最高 ， 却也摆脱不了当“房奴” 。 甚至有些比今人还要过得更难 ， 但是这并不妨碍他们在各自擅长的领域做出贡献 ， 得到后辈的敬仰 。
参考文献：
《宋会要辑稿·方域志》
《买宅诗》
《世范》
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