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地块透市|北京30天无新增供地 复盘房企补仓一线

5月27日 ， 北京规划和自然资源委员会发布消息称 ， 将门头沟两宗地块竞价时间调整至2020年6月10日 。 据悉 ， 两宗地块为不限价地块 ， 于2020年4月28日挂牌 ， 原定于2020年6月1日进行竞拍 。
资料显示 ， 两宗地总起始价29.46亿元 。 其中京土整储挂（门）[2020]021号地块为住宅用地、F3其他类多功能用地 ， 起始价为16.96亿元；京土整储挂（门）[2020]022号地块为住宅用地 ， 起始价为12.5亿元 。
此时距离北京上一次挂牌土地 ， 已过了整整一个月的时间 。 本以为此次两宗门头沟地块会就着此前合生拿地的势头再给北京土地市场添一把柴 ， 却中途遇冷 。
首开7宗地领跑京城
随着疫情逐渐稳定 ， 房企融资难度降低 ， 拿地积极性大涨 。 据不完全统计 ， 2020年1—5月 ， 北京土地成交金额约1129亿元 ， 占2019年全年金额的67.5% ， 成交宗数仅32宗 ， 平均单宗地卖出35个亿 。
其中 ， 2月14日 ， 首开+住总+建工联合体以78.8亿元竞得北京昌平东小口1宗地块 ， 创上半年拿地单价新高 。 华润+中交+北科建紧随其后 ， 于2月25日 ， 以总价76亿元竞得北京海淀西北旺1宗地块 。
据统计 ， 今年首开竞得7宗土地位居榜首 ， 超出2019年和2018年全年的拿地数量 。
5月9日 ， 合生72.2亿元摘北京丰台分钟寺住宅用地 ， 溢价率约26.25% ， 折合可售楼面价约69435元/平 。
5月19日 ， 合生以107.4亿元摘北京丰台分钟寺两宗住宅用地 。 其中 ， L-41地块成交价65.4亿元 ， 溢价率37.86% ， 核经营楼面价73912元/平；L-39地块成交价42亿元 ， 溢价率42.08% ， 核经营楼面价76168元/平 。 10日内 ， 合生180亿三刷分钟寺 。
同时 ， L-39地块的楼面价 ， 也超过融创2013年农展馆地块的73100元/平米的楼面单价 。
中原地产首席分析师张大伟分析认为 ， 分钟寺地块的高溢价率成交主要原因与企业是一级开发有关 ， 实际区域内目前并没有完全具备支撑建设高端物业的基本条件 。 后续不排除还有大量优质住宅地块 ， 及商业等配套地块出让的可能性 。 分钟寺区域是一个超过200万平米占地的庞大区域 ， 合生拿地也占据了未来区域再发展的先发优势 。
头部房企补仓一线
开年以来 ， 虽然有本土房首开的领跑 ， 和合生的180亿元强势布局南城 ， 多个头部房企也没有停下持续补仓京城的脚步 。
2月18日 ， 北京迎来鼠年第三次土拍 ， 三宗地块吸引18个竞买主体共20家房企参与 。 最终 ， 绿城80.48亿元竞得两宗 ， 拔得头筹 。 而在此前2月14日进行的土拍交易中 ， 绿城以63.6亿元竞得北京市昌平区东小口镇地块 ， 溢价率29.8% 。 绿城5日内144.08亿元刷卡三宗地 。
1月3日 ， 以34亿元竞得北京石景山首钢园区1宗地块 ， 1月20日 ， 又以底价53.96亿元竞得北京海淀四季青1宗住宅地块 ， 溢价率25.93% 。 总价87.96亿元 ， 融创不甘寂寞 。
恒大时隔五年后重回北京无疑成为一剂强心针 。 先于4月16日 ， 21.4亿元竞得北京密云1宗住宅用地 ， 时隔一周后 ， 转战北京房山良乡镇 ， 又以18.5亿元摘得一宗地 。
而据此前中国网地产报道 ， 仅4月16日一天 ， 恒大以总价90亿元补仓一线 。 其中以底价68.13亿元摘得广州市1宗商业、体育用地 。 据出让文件显示 ， 该地块体育设施用地须建设世界一流的专业足球场 ， 设置至少8万个座位 。
此外 ， 中海36.5亿摘得石景山宗地、联合首开46亿摘得朝阳区金盏宗地 。 华润置地分别组成联合摘得海淀西北旺2宗地、通州马驹桥宗地 。 新城也于前5月首次在京独立拿地 。
【地块透市|北京30天无新增供地 复盘房企补仓一线】有业内人士表示 ， 年初以来的新冠肺炎疫情给不少房企带来了资金上的压力 ， 房企拿地属于战略层面的策略 。 挂地速度放缓 ， 体现出市场供需关系仍待观察 ， 但对于后续房地产市场的发展 ， 依然保持较大信心 。


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