江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

每天卖房30套的光谷，还有一个等着抄底的项目

光谷 ， 一直是武汉最神奇的市场 。光谷的房价 ， 自有一套体系 ， 脱离了武汉环线价格体系 。 光谷中心城的房价 ， 相当于武汉二三环房价 。截至5月26日 ， 光谷5月新房累计成交778套 ， 高于硚口 ， 略低于汉阳 。相当于每天光谷 ， 卖出约30套新房 。在光谷 ， 去年最奇葩的区域就是花山 ， 完全不按逻辑出牌 。 花山的房价 ， 让人看不懂 。与光谷中心城相比 ， 花山最贵的两个项目房价 ， 超过光谷中心城很多新项目的价格 。 花山卖1.9w ， 光谷中心城1.7w 。 到今年 ， 光谷中心城 ， 最高价破2w 。在花山内部 ， 不同地价的项目 ， 房价相差无几 。 比如 ， 1200楼面地价 ， 与隔壁12000楼面地价的两个项目 ， 房价差不到4000元 。花山内外的两种“反逻辑”现象 ， 使得这个区域定价与卖房都是一门学问 。 而对买房人来说 ， 却是一次机会 。因为开发商定价谨慎 ， 害怕成为区域的站岗者 。0110年前 ， 人们还不知道花山在哪 。那时 ， 我到花山踩盘 。 那里是一处郊野小镇 。花山就两家开发商 ， 一大片农田 ， 远处是山与湖 。去花山买房的 ， 多是有私家车的城市精英 ， 他们喜欢那里的自然环境 。有山有湖 ， 有新鲜空气 。 很多人喜欢这里的山湖 ， 花山也成就了他们的别墅梦 。那时 ， 报社与网站的周末看房团 ， 一车车将城里人拉到花山免费旅游看房 。每到周末 ， 花山的湖边 ， 都是武汉城里人 。当时的一个神盘 ， 首批高层的精装价格 ， 5900元 。 一次开盘 ， 卖了1000多套 。那时 ， 还没有光谷中心城 。 光谷刚从鲁巷 ， 转移到关山大道 。10年的发展 ， 花山从一座软件新城、一座希尔顿酒店起步 ， 到如今软件与健康两大支柱产业 。 一批楚才回汉创业 ， 落户花山 。后来 ， 很多中产家庭开始为花山的好学校买单 。同时 ， 花山内的任督二脉 ， 均已打通 。走花城大道 ， 上严西湖大桥 ， 直达三环线 ， 到武汉站、汉街都很方便 。 从光谷五路 ， 笔直北上 ， 穿过两个隧道 ， 沿着花山大道 ， 直达四环线 。第一批买花山的人 ， 买到了自然 ， 也回报颇丰 。0210年时间 ， 武汉人更懂花山 。花山的人口 ， 从最初的3万人 ， 很快突破10万人 。内部的全龄教育、甲级医院等配套齐全 ， 同时未来 ， 在严西湖、花山河、严东湖各布局一处区域级商业中心 。10年后 ， 花山同时拥有两座主城的便利 。一侧是与光谷中心城无缝连接 ， 另一侧连着武昌主城 。这种双城的逻辑 ， 直到最近才被发现 。花山 ， 位于这两座主城的中心位置 。 这种同时坐拥双城的格局 ， 在武汉楼市中 ， 花山是唯一的 。对于买房人而言 ， 不再是买环境 ， 而是买双城的到达性 。花山 ， 独立于这两座城 ， 不用考虑城内的拥堵交通 ， 而是从外部快速抵达 。如今 ， 20分钟抵达汉街 ， 15分钟抵达武汉火车站 ， 10分钟抵达光谷新中心 。同时 ， 花山的质变 ， 还在持续 。去年2月份 ， 地铁19号线的开工建设 ， 花山将步入地铁时代的花山 。 这条地铁 ， 连接主城区、武汉火车站、天河机场 ， 缩短光谷走出武汉和全国的时间 。 未来 ， 花山还将建空轨旅游专线 。植物园隧道被提上议程 ， 未来 ， 花山与光谷的通道也将打开 。花山河商业的提速 ， 也将改变花山无街可逛的尴尬 。 最近 ， 金茂与华润前往花山新城洽谈花山河项目 。未来 ， 花山与青山、阳逻之间 ， 开通更多快速通道 。 届时 ， 花山将与光谷、武昌、青山与阳逻四个核心区对接 。0310年后的今天 ， 花山早已有了2.0版 。回顾过往10年 ， 花山的发展脉络很清晰 。10年前 ， 花山的沿着严西湖发展 ， 跟着碧桂园、联投等买房 。10年后的现在 ， 花山开始向严东湖转移 。 此时 ， 看的是湖北交投等 。交投华园 ， 是花山2.0版的首发项目 ， 也是湖北交投的首个品质“打版”项目 。一年前 ， 湖北交投以189轮竞拍 ， 力挫群雄 ， 以楼面价10643元 ， 拿下该地块 。当时 ， 项目周边的毛坯房价 ， 每平米1.15万元 。 业内预测 ， 花山房价将破2万元 。2019年年末 ， 花山的两个项目的精装房价1.8w-1.94w ， 部分房源破2万元 。 经历过这次疫情 ， 一道定价难题 ， 留给了交投华园 。1万元的楼面价 ， 加上建安成本与财务成本等 ， 毛坯单价至少1.5-1.6w 。而此时 ， 隔壁的项目 ， 售价还是1.3w 。04目前 ， 交投华园的周边道路 ， 还没有完全打通 。周边多是工地 ， 没有生活配套 。 这种现状 ， 是它的短板 ， 也是买房人的机会 。如果项目周边非常成熟 ， 这个项目的价位也会直接到花山“天花板” 。该项目位于严东湖湖畔 ， 项目的隔壁 ， 就是花山河的规划 。东湖高新区最近表示 ， 加快交投华园周边基础设施配套建设 。这个项目 ， 对于湖北交投来说 ， 承载了他们进军品质地产的使命 。对于湖北交投而言 ， 在项目的选材用料、园林配置、门窗等方面 ， 交投华园均是行业较高标准 。该项目是武汉首个新宋式山水人居项目 。如果这个项目以合理的价格入市 ， 可能是武汉最具性价比的项目之一 。首开限量特定优惠 ， 低于外界测算的成本价格 ， 很快打响市场 。 这种超高的性价比 ， 买到就是赚到 。这可能成为花山的第三个反逻辑现象 。 天壤之别的地价 ， 房价几乎一样 。楼面价破万元 ， 而房价贴地定价 ， 这就是买入的机会 。对于花山楼市 ， 最终还是回到正常逻辑 。正常的逻辑是 ， 光谷中心城卖2万元 ， 花山卖1.8万元 。 按照2000元的价差 ， 以此类推 。 花山 ， 随着光谷中心城而水涨船高 。即使持续限价 ， 光谷中心城的房价 ， 按照5％的增幅 ， 预计两年后破2万元 。在花山买房 ， 等交投华园的惊喜价 。［后记］今年 ， 光谷重回花山 ， 只因“华园” 。10年的花山 ， 是联投时代；10年后的花山 ， 则是交投时代 。5月份 ， 光谷中心城 ， 两个较偏的项目取证 。一个毛坯均价1.8w ， 另一个精装1.8w 。以此推算 ， 按照正常逻辑 ， 花山毛坯1.6万 ， 是正常价格 。如果中心城2万元 ， 花山的合理价格是1.8万元 。作为花山的纯新盘 ， 交投华园首开限量特定优惠 ， 将是光谷最惊喜的地方 。与光谷中心城一直往东发展的新城相比 ， 花山有着10年的成熟 ， 也有天然的生态环境 ， 更有产城的融合发展 。可以预见的是 ， 花山未来将回归正常价格逻辑 。花山 ， 走的是生态、人文与全龄配套相结合的宜居之路 。这种宜居 ， 会吸引高端人才留在花山 。 高端人才带来高端产业聚集 ， 高端产业最终使得区域更宜居 。这就是花山未来的良性循环 。文｜杨光华（地产写字人）


    推荐阅读


    上一篇：火龙果的五大功效

    下一篇：大牌美女主持人，背后的江湖男人们