大众报业·海报新闻创一年来新高，社科院报告：4月核心城市房价出现较快回升
大众网·海报新闻见习采访人员 王茜 上海报道
【大众报业·海报新闻创一年来新高，社科院报告：4月核心城市房价出现较快回升】5月27日 ， 中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布2020年4月纬房综合指数报告 。 报告指出 ， 2020年4月全国核心城市二手房成交量与价格快速回升 ， 租金较快下降 ， 三四线城市房价总体下跌 。
核心城市房价创一年来新高
数据显示 ， 全国核心城市房价出现较快回升 ， 并创出近一年来的新高 。 反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示 ， 2020年4月 ， 核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价 ， 但是仍要低于2018年中的房价水平 。 2020年4月 ， 纬房核心指数为107.01点（以2018年1月核心城市综合房价为100） ， 比2020年3月106.43点上涨0.54% ， 比2019年4月105.26点上涨1.11% 。
租金方面 ， 核心城市近2个月住房租金出现较快下降 ， 与房价走势形成背离 。 2020年4月 ， 纬房租金核心指数为102.6点 ， 比2020年3月103.19点下降0.57% ， 比2019年4月104.12点下降1.46% 。
中国社科院财经战略研究院邹琳华认为 ， 按一般的分析逻辑 ， 租金下跌房价上涨 ， 表明房地产泡沫风险在增加 。 但市场风险是否可控 ， 还要看2020年下半年的房价和租金走势 。
核心城市二手房成交量迅速增长
数据显示 ， 2020年4月 ， 以北京、上海、成都、大连、武汉、苏州、深圳、南京、杭州、重庆为样本的10大重点城市二手住房成交量指数为222.93 ， 比2020年3月的158.37上升40.8% ， 已经超过了2017年调控前的成交量水平 。
邹琳华及纬房指数研究小组认为 ， 核心城市二手房成交量的迅速反弹 ， 与1-2月受疫情影响市场停摆恢复后形成的“刚性需求累积效应”有关 ， 预计下半年二手房成交量将回落 。
三四线城市房价微跌 态势或延续到下半年
数据显示 ， 与2020年3月相比 ， 2020年4月纬房一线城市指数上涨1.5% ， 涨速相对较快 。 二线城市指数上涨0.3% ， 市场较为平稳 。 三四线城市微跌 ， 其中三线城市指数下跌0.1% ， 四线城市房价下跌0.18% 。
纬房指数研究小组认为 ， 一线城市房价上涨相对较快 ， 与经济下滑背景下 ， 市场避险意识增加有一定关联 。 三四线城市房价总体下跌也是如此 。 预计该分化态势将会延续到2020年下半年 。
此外 ， 相关数据还显示 ， 长三角核心城市、京津冀核心城市房价反弹相对较快 。 与2020年3月相比 ， 2020年4月纬房长三角核心指数上涨0.78% ， 京津冀核心指数上涨0.67% ， 粤港澳大湾区指数上涨0.55% ， 东北核心指数上涨0.03% 。
纬房指数研究小组认为 ， 经历了2017年来房价持续低迷后 ， 近期京津冀核心指数反弹相对较快 。 相对长三角等其它同等级城市群带 ， 京津冀房价沉寂时间较长 ， 这属于正常的市场“填谷”效应 。 
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