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合同@“高利贷”催债、高铁上被“霸座”、电梯间贴广告…… | 这些事“民法典”怎么说③( 二 )


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王爷爷当了一辈子农民 ， 种了一辈子地 。 但是随着年龄增长 ， 身体条件已经不允许他接着种地 。 可是家里面的年轻后辈上学的上学 ， 工作的工作 ， 没有人能帮他照顾田地 ， 老人舍不得将家里承包的土地荒置 ， 想将田地承包给他人 ， 但不确定法律是否允许 。
解析：
民法典草案物权编完善了承包地"三权分置"制度（土地的所有权、经营权、承包权） ， 规定土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权 。 确认从土地承包经营权中分离出的经营权可以流转或者市场化 。 流转期限为5年以上的土地经营权 ， 自流转合同生效时设立 ， 当事人可以向登记机构申请土地经营权登记 。
王爷爷自己不能再继续种地 ， 可以选择通过出租等方式将土地经营权流转给他人 ， 这样他既可以仍然享有土地的承包权 ， 又可以使这块土地物尽其用 。
4.
房屋卖出后还能继续居住吗？
合同@“高利贷”催债、高铁上被“霸座”、电梯间贴广告…… | 这些事“民法典”怎么说③
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钱爷爷年纪大了 ， 最近他想把在名下价值100万的房子卖了或者抵押给银行准备"以房养老" ， 拿这个钱改善生活质量 。 但是幸福小区的居民听说后 ， 都劝他三思 ， 小胖担心钱爷爷一旦失去房屋产权 ， 居住质量将大幅下降 ， 而如果抵押给保险公司又担心拿到的钱太少而"亏本" 。
解析：
民法典草案物权编在用益物权部分增加居住权专章 ， 规定居住权人有权按照合同约定 ， 对他人的住宅享有占有、使用的用益物权 ， 以满足生活居住的需要 。 设立居住权 ， 当事人应当采用书面形式订立居住权合同 。
居住权人依法能够对特定的房屋占有、使用 ， 但居住权不得转让、继承 。 设立居住权的住宅除当事人另有约定外 ， 也不得出租 。 这一制度有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障 。 钱爷爷可以把价值100万的房屋卖出70万 ， 在依法严格实行"居住权登记"后保留居住权 ， 这样就可以把房子"提前变现" ， 用来养老以及改善生活质量 。
合同编
1.
网购下单后卖家可以擅自反悔吗？
合同@“高利贷”催债、高铁上被“霸座”、电梯间贴广告…… | 这些事“民法典”怎么说③
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小荔酷爱网络购物 ， 经常关注各种优惠活动 。 一天她在国内某网购平台参加促销活动 ， 以9.9元的价格抢购了一件连衣裙 ， 系统显示订单提交成功 ， 等待卖家发货 。 可是第二天早上醒来 ， 她收到了平台退款的短信 ， 登录后发现是卖家私自发起了退款 ， 并关闭该条交易 。 小荔发信息询问店主后得知 ， 由于购买量太大 ， 商家临时限购 ， 订单付款顺序在1万单之后的 ， 商家自动发起退款 。
解析：
民法典草案合同编完善了电子合同的订立、履行规则 。 草案规定 ， 当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的 ， 对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立 ， 但是当事人另有约定的除外 。 草案还规定 ， 通过互联网等信息网络订立的电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的 ， 收货人的签收时间为交付时间 。
上述规定意味着 ， 当卖家在网络平台上发布的商品信息符合要约条件时 ， 买家点了提交订单成功后 ， 合同就成立了 ， 商家不能任意反悔 。
2.
遇见套路贷、高利贷怎么办？
合同@“高利贷”催债、高铁上被“霸座”、电梯间贴广告…… | 这些事“民法典”怎么说③
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小樱今年刚大二 ， 周围许多女同学妆容精致、衣着靓丽 ， 她十分羡慕 ， 可是自己的生活费只够基本生活 ， 不够像她们一样"买买买" 。 一天 ， 她在校门口收到"来钱快小额贷款 ， 极速到账 ， 为你解忧"的传单 。 心动的她向"来钱快"借了5000元 ， 结果一个月后发现连本带息竟然要还1万多元！还不完钱 ， 贷款公司就天天各种催债 ， 小樱吓得不敢出门 。


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