「」止损17万！昌平法院2小时调解一起涉疫情房屋租赁纠纷
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“我同意调解 。”“我也同意调解 。”日前 ， 昌平法院审理一起涉疫情房屋租赁合同纠纷案件时 ， 法官当庭仅用2小时就成功调解 ， 帮助原告及时止损 ， 得到被告返还的剩余租金和押金共计174154元 。
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【「」止损17万！昌平法院2小时调解一起涉疫情房屋租赁纠纷】如果要说受疫情影响最大的行业 ， 餐饮业一定“榜上有名” 。客流减少、销售额下滑 ， 资金回笼困难 ， 导致员工工资、店铺租金支付困难等 ， 原告侯先生就经历了这些经营压力 ， “一个月租金4万多 ， 2月下旬 ， 我就撑不住想要解约了 ， 但是被告方强硬表示不会解除租赁合同 。”侯先生称 ， 无奈之下 ， 他只好一纸诉状将被告北京某餐饮管理有限公司诉至法庭 。
据了解 ， 原被告双方于2018年12月18日签订房屋租赁合同 。按照双方签署的《房屋租赁合同》第九条第二款的约定 ， 因不可抗力导致本合同无法继续履行的情况下 ， 本合同自行解除 。2020年2月10日 ， 全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟明确表示 ， 疫情期间为了保护公众健康 ， 政府采取了相应的防控措施 ， 对于因此不能履行合同的当事人来说 ， 属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力 。故 ， 原告可向被告申请解除合同 ， 且要求退还剩余租金及房屋押金 。
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法官高琳琳在理清事情的来龙去脉后 ， 倾听双方诉求 ， 了解调解的可行性 ， 并从案件事实、疫情防控及合同履行等方面耐心向双方释法析理 ， 分别劝解双方当事人 ， 放下心中怨气 ， 理性看待问题 ， 最终仅用2小时就促成双方达成和解 。按调解书第二条履行后（营业执照变更）三个工作日内被告将返还原告剩余租金以及押金共计174154元 。结案后 ， 原告侯先生向法官高琳琳表达了感谢 ， 并表示对于他来说 ， 这次诉讼不但追回了损失 ， 还更深刻地感受到了法律的公平与正义 。
来源：北京昌平
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