瀚海观察|房地产租赁市场到底会如何发展？，青岛发布租赁住房行政
5月25日 ， 青岛市住建局等9部门发布《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》 。 此次政策明确住房租赁市场的供给侧改革 ， 尤其是对开发商的业务给予了方向性的指导 ， 这是今年各类房企所需要积极关注的内容 。
对此 ， 我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
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1、政策核心
此次政策明确 ， 培育住房租赁市场主体 ， 大力发展规模化租赁企业 ， 鼓励房地产开发企业转型 。 以人才住房建设为契机 ， 优化和落实商品住宅项目配建租赁性房源的机制 。 房地产开发企业在新建商品房中超出规定配建比例持有租赁房源 ， 开展住房租赁业务的 ， 可以在商品房预售许可和商品房预售资金监管等方面给予政策支持 ， 在企业信用考核中给予加分 ， 金融机构给予贷款支持 。 从此类表述可以看出 ， 至少有三点内容值得关注 。 第一、在租赁住房的发展主体方面 ， 传统开发商面临转型的机会 。 第二、当前对于租赁住房的发展 ， 更强调房企配建人才住房项目 。 第三、对于持有比例较高的房企 ， 后续在项目预售、资金监管、信用考核和贷款等方面将面临更多的机会 。 
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2、政策意义
【瀚海观察|房地产租赁市场到底会如何发展？，青岛发布租赁住房行政】此次青岛的租赁住房政策 ， 针对房企给予了积极的指导和建议 ， 应该说具有很多启发 。 实际上今年在租赁住房发展方面有很多新的机会 ， 部分需要转型的房企需要积极关注此类机会点 。 第一、后续配建人才住房的相关用地会积极供应 ， 房企应该积极研究此类用地项目 ， 积极做投资 。 第二、应该积极关注今年的租赁市场需求 ， 积极开拓租赁的客源 ， 以形成租赁住房业务 。 第三、政策本身提及了发债、不动产证券化等模式 ， 对于相关房企来说 ， 需要积极关注此类融资模式 ， 尤其是证券化模式若是可以打通 ， 那么后续租赁业务开展起来就会更加容易 。
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