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解决新青年租住难题 长租公寓企业应主动承担时代职责

事小家 ， 为大国 ， 国任便是己任 。
投身时代发展的洪流 ， 担负起关乎百姓福祉的民生事业 ， 不仅是满足人民对美好生活向往的重要要求 ， 更是时代赋予的职责与使命 。
今年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年 。 今年的政府工作报告中指出 ， “六保”是今年“六稳”工作的着力点 。 守住“六保”底线 ， 就能稳住经济基本盘；以保促稳、稳中求进 ， 就能为全面建成小康社会夯实基础 。
作为稳定民生的关键因素——房子 ， 政府工作报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位” ， 为保障住有所居的美好生活指明了方向 。
近年来 ， 在“房住不炒”“租购并举”等一系列政策加持下 ， 以长租公寓为代表的住房租赁市场取得向阳发展 。 勃兴之间 ， 不仅给房地产供给侧改革注入了强劲活力 ， 也为更多的城市新青年 ， 创造了高标准、高品质的生活条件 。
然而 ， 突如其来的新冠肺炎疫情 ， 给社会生活带来了不可避免的影响 。 当前 ， 如何牵住就业这项民生工程的“牛鼻子” ， 成为社会各界提振经济发展的呼声 。 对于今年874万高校毕业生而言 ， 就业稳 ， 生活才稳 。 帮扶毕业生这批城市新青年解决租住难题 ， 通过一站式租房服务和一系列押金减免举措 ， 不仅让他们“租得起” ， 还要保障“住得好” ， 助力他们去勇敢就业、勇敢打拼 ， 是长租公寓企业应主动承担的时代职责 。
当好保障民生的“服务员”
长租公寓行业的加速发展 ， 不仅标志着住房供应保障体系更加多元 ， 也顺应了住房领域需求的不断变化 。
2017年起 ， 我国住房租赁人口进入稳定增长阶段 。 根据国家统计局数据显示 ， 2018年年末 ， 中国大陆流动人口的数量达到2.41亿人 。 众多的流动人口数量必然带来大量的住房需求 ， 据艾媒咨询数据显示 ， 预计2022年 ， 租赁人口将达到2.4亿人 。
但从供给侧来看 ， 目前住房租赁市场中70%的房源 ， 仍属于老旧“存量房源” 。 面对如此庞大的租房数字 ， 值得关注的不仅是房源供给问题 ， 同样还有租赁各方 ， 尤其是北上广深等一线城市新青年 ， 对租房安全、品质及差异化服务的需求 。
传统的租房模式 ， 多以房东个人与租客直接签署租赁合同为主 。 此过程中 ， 普遍存在房源单一、信息不透明、配套服务欠缺 ， 甚至租期难以保障等问题 ， 租客往往会为找寻“落脚之地” ， 而投入大量时间成本和额外支出 。 对于房东而言 ， 获客渠道有限、管理效率低等问题 ， 也难以及时满足年轻人对高品质生活、高效率入住的基本要求 。
以自如为代表的专业化长租公寓诞生 ， 为房东和租客双方精准解决了租房难题 。 在北京从事文学工作的张凯说 ， “在北京工作快7年了 ， 租过地下室 ， 也租过个人房东的房子 ， 现在住在自如的整租公寓里 ， 自己和生活都越来越好 。 ”回想起初到北京时的场景 ， 总令他不禁感叹 。
张凯见证了租房市场的日渐规范、租房品质的日益提高 ， 也见证了一个时代的阔步迈进 。 如今 ， 在互联网信息技术的加持下 ， 自如让线上找房变得更加轻松 ， 同时VR看房、地图找房等新科技手段的应用 ， 规范了市场 ， 也让租金价格更加透明 ， 有效降低了市场哄抬租金的风险 ， 保障了租客的租住安全、财产安全 。
另一方面 ， 随着年轻人租住理念的不断提升 ， 自如也在整租、合租、集中式公寓等细分模块上 ， 开发出多元化、多风格的组合产品 ， 同时设置专属管家 ， 并提供保洁、搬家、维修等一系列生活配套服务 ， 让住有所居有了全面保障 。
瞭望智库研究员姜铁英表示 ， 长租行业是民生建设的重要体现之一 。 当前 ， 政策红利的持续释放和租住体验的良好口碑日益形成 ， 为住房租赁市场注入一剂“强心针” 。 专业的长租企业更应全力以赴 ， 当好保障民生的“服务员” ， 让城市新青年有更多的获得感和幸福感 。
按下租住安全“稳定键”
“保”是2020年的基调 ， 而保障城市新青年的租住需求 ， 更重要的是夯实租房的品质基础 。 自如在稳健发展的前提下 ， 不断提升自身产品标准 ， 推动行业标准化建设 ， 为城市新青年提供高品质的产品与服务 。
2019年9月 ， 自如作为长租行业代表企业 ， 参编由中国标准化研究院、中国建设报社、国家家具及室内环境质量监督检验中心、中国建筑标准设计研究院、中国质量认证中心等专业机构发起的《长租公寓室内环境评价通则》(下称《评价通则》)团体标准的制定工作 。
2020年4月30日 ， 《评价通则》由中国标准化协会正式发布 。 这意味着 ， 长租行业标准化建设正式开启全新篇章 ， 一场围绕保民生的品质租住“升级赛”拉开序幕 。
中国标准化研究院研究员刘霞表示 ， 《评价通则》的出台是大势使然 ， 成为促进国内长租行业规范化发展的“助推器” 。 在敦促企业完善产品品质的同时 ， 不断提高自身的“硬核实力” ， 从而逐步规范行业发展状况和居住环境 。
北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示：“以自如为代表的长租企业在参编《评价通则》的过程中 ， 起到了头部企业的表率和带头作用 ， 充分体现了企业社会责任感和长远发展意识 。 随着各项标准的逐步落地 ， 长租行业发展将迈上新台阶 ， 品质租住也将达新高度 。 ”


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