杨连宁：三亚房价：法拍1万/每平，土拍2千多/每平
杨连宁：三亚房价实锤：法拍1万/每平 ， 土拍2千多/每平
最新发布的海南三亚市区房地产的两宗公告显示 ， 法院拍卖的房产起拍价约1万1平；政府招拍挂的土地/楼面起价约2千多元1平 ， 算是比较实锤的真实房地产市场行情了 。譬如 ， 起拍总价1个亿的三亚智力大酒店 ， 总建筑面积为9308.32 ㎡ ， 折合成每平米单价 ， 尚不足1万1千/每平建面；这个法拍楼价 ， 尚属于商业用房；此前 ， 海口中院拍卖的涉黑罪犯的960平米住宅房产 ， 实际成交价则更低：成交总价660万 ， 每平约6千余元 。由此可见 ， 海南房地产市场的均价 ， 已被法拍房的实际成交价 ， 大概腰斩了一半 。再譬如 ， 三亚市政府资源规划局最新发布的住宅用地基准地价目表格内 ， 可供土地最多的3级住宅用地 ， 楼面价也就3千余元；可供土地次多的远郊6级住宅用地 ， 其楼面价才2千/每平 。 三亚最新推出招拍挂的一宗市区教育用地 ， 折合楼面价约1千6百余元/每平 。
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