30天中介带看165次！这个小区被家长“盯上”几个月不见涨了128万
快房网讯“几乎每天我都会带客户来小区看房子 ， 有时可能一天之内就带好几组客户过来 。 ”最近二手房中介小李忙的不可开交 ， 他口中提到的小区就是位于拱墅区的新安天苑 。
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此前有传闻称文澜中学有可能民办改为公办 ， 导致隔壁的新安天苑二手房在原有热度的基础上又“火”了一把 。 新安天苑摄/易夫 。
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双优学区房成“抢手货”
房主近期打算要涨价
一周前 ， 《杭州市教育局关于做好2020年义务教育学校招生入学工作的通知》公布 ， 公民同招、民办锁区等新政正式施行 。
政策影响下 ， 民办学校的优势变得不再明显 ， 一些家长为了追求稳妥 ， 逐渐将目光转向了优质的公办学区房 ， 而那些同时拥有着优质公办小学、初中的“双优”学区房更是抢手 。
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就在这一时间节点上 ， 一条关于“文澜中学或将民转公”的消息流传了出来 ， 文澜中学附近的新安天苑、锦绣文澜阁等小区 ， 因为传闻受到了不少关注 。
【30天中介带看165次！这个小区被家长“盯上”几个月不见涨了128万】
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锦绣文澜阁摄/易夫
在了解的过程中 ， 小李告诉我们 ， 这段时间来看房的客户中有不少都是听到消息的家长 ， 而且购房意向十分强烈 ， 但是一些房主却不想按照之前的价格售卖 。
“要是感觉房源还可以的话 ， 就要赶紧下手了 ， 最近有很多房主打算要涨价 。 ”
通过在我爱我家网站上查询 ， 我们看到目前文澜中学附近的二手房的确热度有所上升 ， 中介带看的次数也多了起来 。 其中 ， 均价相对较低的新安天苑在过去的30天内中介带看了竟然足足有165次 ， 平均1天5.5次 ， 可见人气真的很旺盛 。
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价格方面 ， 新安天苑的房源也有了不同程度的上涨 。 在小区成交数据上看到 ， 今年3月成交的2套86方房源 ， 总价分别为305万、310万 ， 而在今年1月份成交的69方以及79方房源 ， 总价也都在300万以内 。
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截图/我爱我家官网
然而 ， 这样的价格如今在同小区内已经很少能够再看到 ， 多数挂牌房源的总价已提升到了370万以上 。 其中一套建筑面积约79.86方的房源 ， 挂牌价甚至高达410万 ， 与1月份成交的那套79方房源相比 ， 整整高出了128万 。
房价虽然涨上去了 ， 但是关于文澜中学要改成公办的消息却一直没有得到确认 。 在文澜中学官网以及政府网站上 ， 我们丝毫未找到相关的信息 。
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同时 ， 在向拱墅区教育局求证的过程中 ， 对方也表示并未听说这一消息 ， 如果有消息会有相关公告出来 。
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文澜中学摄/易夫
好学区意味着好未来？
家长仍需理性对待
文澜中学民改公是否是乌龙事件暂时还无法得知 ， 但是公办学区房的价格近期的确有了上涨迹象 。
我们以拱墅区的公办学区房为例 ， 同小区的房源 ， 在户型、装修以及楼层相似的情况下 ， 5月的挂牌价多数高于4月 。 成交量方面也有所提高 ， 其中像新安天苑这类的回迁房 ， 因为价格低于周边商品房 ， 所以更受欢迎 ， 近30天的成交量达到20套左右 。
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数据来源我爱我家（仅供参考）制表/易夫
不过 ， 近日公办学区房价格上涨明显 ， 究其根本 ， 很大一部分原因是来自于此前发布的学区新政 ， 民办优势降低 ， 家长为了万无一失 ， 更加青睐于公办学校 ， 也愿意为此“破费” 。
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但学生的培养需要学校、家长以及孩子三方共同努力 ， 因此 ， 家长也需理性一些 ， 不应过度依赖学区优势 ， 以防哪一天“学区房”的概念削弱而过于慌乱 。 毕竟 ， 北京目前就在施行多片划区 ， “学区房”的概念已大不如前 。
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