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证券日报北京21家中介被查处，多地开展楼市乱象专项整治

本报见习采访人员 刘伟杰
随着楼市交易逐渐回暖 ， 多地出现市场交易乱象 ， 北京、深圳、阜阳等地陆续开展市场乱象专项整治 ， 严查市场炒作等违规行为 。 5月21日 ， 北京市住房和城乡建设委员会官网发布消息称 ， 北京严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房” ， 以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为 ， 21家房地产经纪机构被查处 。
“中介机构市场的管控 ， 进一步说明市场依然在监管 ， 并不会因为疫情就盲目放松楼市 ， 对于违规现象依然是零容忍 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》采访人员表示 ， 近期多地出现部分中介违规操作的现象 ， 因而开展专项整治工作具有很强的信号意义 ， 说明房地产市场依然需要强化管控 。
中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》采访人员表示 ， 21家中介机构违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定 ， 被查处主要是地方落实房地产调控 ， 属于常规举措 ， 这里面有几家是多次被处罚的中介机构 。 北京多次清理 ， 现在看取得了比较好的效果 ， 值得其他城市效仿 。
采访人员从北京市住建委了解到 ， 这21家房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定 ， 北京市住建房管执法部门已立案查处 ， 并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息 。 其中 ， 北京某房地产经纪有限公司违反之前承诺 ， 第三次发布违规房源信息 ， 不得再通过互联网交易平台发布本市房源信息 。
另外 ， 深圳市住建局高度重视对部分深圳市民反映个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题 ， 已会同各区和相关部门深入调查 ， 将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理；安徽阜阳市从今年五一开始就正式开启为期长达6个月的专项整治 ， 重点查处房地产经纪机构14类违法、违规行为 ， 包括隐瞒真实房屋交易信息 ， 低价收进高价卖（租）出赚取差价等 。 综合来看 ， 两地均取得良好效果 ， 房价基本稳定 。
“市场秩序专项整治 ， 这是国家从上到下部署的常态化工作 ， 也是楼市长效机制和地方主体责任的重要组成部分 。 ”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 楼市乱象主要集中在虚假宣传 ， 比如鼓吹日光、房价上涨、学位房等；以及交付质量有问题的“货不对板” ， 和租赁领域侵犯租客权益的秩序混乱等问题 。
在李宇嘉看来 ， 打击黑中介 ， 关键是政府监管要到位 ， 包括二手房和租金指导价、租赁监管平台、诚信建设等 。 同时 ， 还要加大处罚力度 ， 一经违法 ， 列入失信名单 ， 终生禁入 ， 让黑中介不敢违法 。 另外 ， 还要提高行业自律 ， 头部企业在做大做强的同时要以身作则 。
“总体上看 ， 后续建议行政法律和市场化等手段多重出击 ， 进一步促进市场健康发展 。 比如说可以鼓励更多房源纳入政府统一监管的平台上 ， 对于一些房价过高的二手房 ， 或者说触碰政府价格红线的 ， 必须提交说明 ， 这样可以防范此类房源价格炒作 。 ”严跃进表示 。
【证券日报北京21家中介被查处，多地开展楼市乱象专项整治】谈及如何加强房地产违规违法行为的监管 ， 营造良好的市场环境 ， 李宇嘉认为 ， 一方面 ， 信息披露是最好的消毒剂 ， 当下信息传播很快 ， 要不断曝光“黑中介”的违法违规行为；另一方面 ， 政府监管的重点要放在二手房交易上 ， 要与行业协会合作 ， 补上数据系统、指导价等短板 ， 加强与银行监管的合作 。 从长远来说 ， 中介市场的从业人员规模很大、机构也很庞大 ， 从国外经验看 ， 还是要加强行业自律建设 ， 构建“政府监管+行业自律”的双轨制 。
证券日报北京21家中介被查处，多地开展楼市乱象专项整治
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