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机器工厂

圣经里说 ， 上帝用五天的时间造出天地万物 ， 在第六天造出了人 。 到第七日 ， 神造物的工已经完毕 ， 就在第七日歇了他一切的工 ， 安息了 。神如果从一开始就把造物工作交给碧桂园 ， 他其实可以来个七天长假的 。一杨国强先生很不满意眼前的这台流水线 。碧桂园最近紧急开了三场内部会 ， 将此前就已经无比严苛的一套高周转流程进行完善 。 从这一天开始 ， 中国房地产流水线的时间刻度从“月”变成了“日” 。董事长杨国强发现 ， 碧桂园的项目从土地摘牌到动工 ， 平均时间是1.65个月 ， 也就是50天；从土地摘牌到开盘 ， 平均时间是5.2个月 ， 156天 。从开工到开盘 ， 到资金回流 ， 碧桂园已经做到极致 ， 产生了著名的“碧桂园速度” ， 3个月开盘 ， 4个月资金回正 ， 5个月资金再利用 。 一年之内 ， 资金可以回笼两次 ， 所以即便利润微薄也可以接受 。现在 ， 他要做的是把摘牌到开工这个时间段也做到极致 。拿地到开工之间 ， 是规划、设计和报建等环节 。 于是碧桂园出了新的通知 。土地摘牌后一天内出规划图；设计院在接到户配要求后必须通宵工作 ， 当天出图 ， 为节省时间必须采用标准化产品 。 第二天 ， 项目总就要去当地政府报建 。为了督促进度 ， 杨国强的奖惩措施非常简单——项目总承担一切责任 。如果一个项目摘牌就开工 ， 奖励项目总20万 ， 往后每推迟一天扣1万 ， 直到罚款20万 。 超过40天 ， 项目总就要撤职 。也就是说 ， 从摘牌到开工 ， 杨国强认为最多40天就够了 ， 比目前的平均时间节省十天 。二香港作家黄碧云说过一句话：理想破灭比没有理想更可怕 。 同样 ， 翻身的农民比地主还可怕 。杨国强穷人家出身 ， 据说17岁之前没穿过鞋袜 。 和大多数喜欢标榜自己成功人士形象的企业家不同 ， 他总是以朴实的形象示人 。事实证明 ， 一旦有机会 ， 他会毫不犹豫地建立起一座机器工厂 。杨国强和碧桂园激起众怒的 ， 是挑战《劳动法》的做法 。 碧桂园恐怕是第一家把通宵加班写进红头文件的企业 。如果五个年薪36万的设计师能够通宵工作 ， 在接到项目的当天出图 ， 然后连续2天补休 ， 那么企业实际付出的成本 ， 只有一万块而已 。你包叔的好友兽爷在小学一年级时曾经说过一句类似的话：一个女人需要十月怀胎 ， 那么安排十个女人一起怀孕 ， 就能一月生一个 。以前总说资本主义是一个巨大的机器工厂 。 资本家们恨不得工厂里的每个工人都和机器一样 ， 不用休息也不用喝水吃饭 ， 累了上点机油就好 。今天 ， 贫农出身 ， 常怀一颗红心的杨老板 ， 却正在试图打造这样一座工厂 ， 碧桂园的会议文件里 ， 充斥着“快、当天处理、不能拖、利益最大化”这样的词语 。碧桂园的口号是“给你一个五星级的家” ， 产品系列叫做“劳斯莱斯” 。 会算账的杨国强希望用一万块 ， 就买到一个项目的设计图 。反正你包叔从来没见过哪家五星级酒店的图纸只值一万块钱 。如果不是闻到韭菜花的香味 ， 杨老板又怎么需要这么急 。2012年到2014年 ， 中国的大地产商达成了几乎一致的判断——三四线城市的房地产已经过剩 ， 机会只在一二线城市 。 于是 ， 一个巨大的市场空白被让了出来 。杨国强带着它的机器工厂开进了三四线 ， 在尘土飞扬中构建起一排排形状类似 ， 户型雷同的房子 。 碧桂园过处 ， 寸草不生 。不得不承认 ， 碧桂园的项目从规划和小区环境营造上 ， 简直是对四五线城市同行的降维打击 。 而碧桂园“体育馆开盘、美女模特走秀和抽iPhone手机”的营销三板斧 ， 又很容易调动起县城人民的购买欲望 。原本五千的房价 ， 瞬间跳到一万 。 是碧桂园进县城的真实写照 。只是 ， 碧桂园用极短的工期造出来的房子 ， 质量确实屡受诟病 。知乎上有一位从业人员去碧桂园一个工地做实体检测 ， 他上传的回弹仪数据显示 ， 强度应为35Mpa的混凝土实际上只有28.7Mpa 。我干检测这行有些年头了 ， 大大小小工地都去过 ， 在回弹强度这一块虽然改过几次数据 ， 不过大部分 ， 至少90%的工地都是100%回弹强度合格的 ， 而这个碧桂园项目刷新了我对强度的理解 ， C35竟然连30的换算强度都没到 ， 换我是肯定不敢买他们的房子的 。你包叔的一位朋友原来是万科工程经理 ， 跳槽到碧桂园当项目总经理的第一天就被碧桂园的建造质量震惊了 ， 第二天就称病休息了 。三碧桂园这些文件真正的可怕之处 ， 在于他们认为自己可以掌控报建环节 。杨国强将摘牌到开工的期限定为40天 ， 甚至以20万元的奖金鼓励项目总当天摘牌当天就开工 。 在他看来 ， 这是可能的 。以你包叔了解的情况来看 ， 一个房地产开发项目由众多部门分工掌管 。 国土局管理土地 ， 规划局和建委管理项目的具体规划和内容；环保局管理污染；安监局负责基础设施安全；此外还有消防、水利、地震、房管、人防、文化、园林、公安、城管、卫生等一系列部门 。如果不考虑地方政府的冗政 ， 用40天甚至更长时间来审视一个产权七十年的地产项目 ， 本质上来说并不过分 。但实际上 ， 这些应该履行监察职责的部门 ， 往往成了碧桂园的服务员 。 碧桂园在县城受到了夹道欢迎 ， 不少地方政府甚至专门成立工作小组 ， 全力配合碧桂园 。这样的消息随手就可以查到 ， 2017年11月23日 ， 碧桂园进入广西的永福县 ， 拿下了239亩土地 ， 承诺投资24亿元 。一个月后 ， 永福县成立碧桂园项目工作领导小组 ， 由县长挂帅 ， 成员包括了从住建局、国土局到县电信、联通、移动公司的总经理 ， 下设综合协调办公室、征地拆迁组、维护稳定组 。 其中 ， 维护稳定组的组长是县委政法委副书记 。又比如 ， 2013年 ， 为了让碧桂园顺利拿到土地 ， 澄迈县成立碧桂园美浪湾项目征地拆迁小组 ， 副县长挂帅 ， 7个相关的职能部门人士都是组员 。翻译过来就是：中国其他地产商都是SB！干个房地产项目竟然需要9个月 ， 朕的王朝早亡了！来源；包邮区


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