王健林2020年该咬牙买房还是尽快卖房？马云、王健林观点一致( 二 )
首先 ，
是潘石屹全面撤出国内房地产 ， 变卖旗下所有的物业 。
还有李嘉诚 ， 最近他把辽宁省大连市一个八年还未完工的项目以40亿的价格卖掉 。 依靠房地产发家的前首富王健林也宣布要完全放弃所有的房地产开发 ， 彻底转型为商业运营 。
其次 ，
今年倒闭了400多家房地产
， 虽然对外称是资产重组 ， 但如果真是资产重组的话 ， 有必要倒闭那么多吗？往年重组也没看倒闭那么多家啊 。 还有 ， 以前的新楼盘都是开盘大家都去挣抢 ， 而现在的新楼盘 ， 如果不依靠中介渠道的话 ， 基本卖不动 。 要清盘的话 ， 最少得4年时间 。
因此 ， 可以得知 ， 房地产能赚大钱的日子不多了 ， 地产商的处境越发艰难
。
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三、房贷利率上涨 。
今年10月份 ， 国家改革房贷利率 ， 推出LPR计算方式 。 这一操作模式 ， 直接导致多地房贷利率上涨 。 虽然说这两天有所回调 ， 但那幅度 ， 还不如不调 ， 100万的贷款 ， 减少了31块钱 。
不过这不是重点 ， 重要的在于这次改革 ， 可以看出政府打算从金融端来控制房价的涨跌 。
毕竟房贷利率和成交量呈正相关联系：房贷利率上涨 ， 成交量下跌 ， 房价下跌 。 房贷利率下跌 ， 成交量上涨 ， 房价上涨 。
过去房贷利率是按照基准利率来计算 ， 全国通用 ， 还可以打折 ， 并且很久才上调 ， 下调一次 。 但目前的LPR ， 是按照因城施政 ， 并且首套不能低于LPR ， 多套不能低于LPR+40% ， 这相当于锁死了利率下调空间 ， 增加多套房的持有成本 。
因此 ， 结合以上三点 ， 可以得出：
房地产暴富的日子一起不复返了 。 未来的楼市 ， 会出现供过于求的现象 。 马云和王健林的看法 ， 确实有一定的道理 。
所以 ， 在当前的环境下 ， 我给大家几个建议 。
打算在2020年买房的 ， 可以
“择机而动 ， 择优而换” ，
选择正确的城市 ， 比如重点考虑热点新一线城市和二线城市 ， 以及8大城市群（长三角、粤港澳、京津冀、成渝、长江中游、中原、山东半岛、关中）内的三线城市 。 然后等待正确的时机点 ， 抄底上车 。
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而打算在2020年卖房的 ， 如果你手头上有大于2套房的 ， 那么就卖掉吧 。 特别是那种在旅游城市或郊区有房的 ， 尽快出手 。
【王健林2020年该咬牙买房还是尽快卖房？马云、王健林观点一致】否则 ， 在不涨、微跌的环境下 ， 只会增加你们的持有成本 。 并且后续国家出台空置税 ， 或者集体土地入市的话 ， 很容易出现亏本的现象 。
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