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王健林2020年该咬牙买房还是尽快卖房？马云、王健林观点一致


北京联盟_本文原题：2020年该咬牙买房还是尽快卖房？马云、王健林观点一致
最近收到网友的咨询 ，
有一部分人问我2020年快到了 ， 到底该不该买房？还有一部分是问我 ， 2020年房价是否会下跌 ， 该不该尽快把手上多余的房子卖掉？
对于这些问题 ， 我相信也是大多数人关心问题 ， 尤其是在今年楼市惨淡的情况下 ， 每个人对于楼市的态度都是比较悲观的 。 买房的担心自己是高位接盘 ， 卖房的担心自己不卖是为国接盘 。
其实 ， 不仅是大家 ， 连一些之前看多楼市的房产专家 ， 都开始迷茫起来了 ， 甚至让人别买房子 。
王健林2020年该咬牙买房还是尽快卖房？马云、王健林观点一致
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比如 ， 地产大佬冯仑就说过这样一句话 ，
“以后要担心的不是房价过高还是过低的问题 ， 而是要担心卖得出去还是卖不出去的问题了 。 ”
还有中泰证券研究所宏观首席分析师梁中华也表示过 ，
如果房价不涨或者涨幅比较有限 ， 持有房产就等于财富亏损 ， 很多中小城市的流动性比较差 ， 变现是个问题 。
说明楼市确实不景气 ， 连专家都不敢站台背书了 。
那么在这种环境下 ， 2020年我们到底该“咬牙买房”还是“尽快卖房”呢？
马云提出看法 ， 与王健林观点一致 。
马云做为国内的电商王 ， 其过人的智慧和对未来的判断无人能及 。 他就曾在一次大会上表示过：
未来中国最便宜的就是房子 ， 房价会和葱一样便宜 。 就跟车子一样 ， 你拼命的生产 ， 总有一天会产能过剩 。 那么房子也是一样 ， 拼命建房 ， 那么未来一个年轻人可能要管理5套房子 。
王健林2020年该咬牙买房还是尽快卖房？马云、王健林观点一致
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就跟90年代一样 ，
那时候彩电 ， 汽车都是部分家庭才能拥有的东西 ， 但现在呢？基本每个家庭都能有 。 所以 ， 按照房子这样生产下去 ， 未来大家根本不用愁没房子住 ， 房价自然回落 。
对此观点 ， 王健林两年前也公开表达过类似观点：
我国的城市化目前已经达到60%了 ， 说明房价上涨已经到顶了 ， 未来没有多大的上涨空间了 。
可见 ，
马云和王健林对中国未来房地产走向有其共性判断 ，
那么两位的看法有道理吗？下面我们就来结合当前的楼市情况 ， 分析一下 。
影响房价的三大因素 。
一、开征房地产税 。
关于房地产税 ， 在今年4月份国家已经说过了 ， 一定会开征 ， 只不过目前还在走立法流程 。 大概3-5年后 ， 就能出台 。 那么将会改变目前楼市的结构 ， 对于有多套房的人一定是个沉重的打击 ， 赠加他们的持有成本 。
当然 ， 还有更重要的一个点 ，
就是减少当地政府对于土地财政的依赖 。
过去 ， 因为地方政府过度依赖土地收入 ， 这加剧了土地的价格 ， 导致房价不断上涨 。
只要开征房地产税的话 ， 这些多套房的持有者 ，
将为国家和政府带来比较稳定的税收收入 ， 降低其对土地财政的依赖 。 那么地价自然降低 ， 房价也会逐步下落 。
如果多套房的持有者为了逃税 ， 把房子大量抛弃的话 ，
也能改变目前楼市的供需关系 ， 以达到分流房价的效果 。
所以说 ， 房地产税的出台 ， 对于扼制房价 ， 能起到重要的作用 。
二、地产商的不断撤退 。
一直以来 ， 地产商做为楼市政策的第一环 ， 他们对于政策的敏感程度是很高的 。
用一句话来形容就是“春江水暖鸭先知” ， 只要楼市稍微有点变天 ， 他们一定是首个知道的 。
所以 ， 从最近地产商大佬的一些举动 ， 我们大概可以了解到楼市一些情况 ， 虽然可能不全面 ， 但也是一种信号 。


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