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大众网·海报新闻销售数据被疑造假，金地济南项目身陷“诚信”风波( 二 )


4月16日 ， 项目被曝宣传内容存在夸大成分 ， “健康森林大宅”不见“森林” ， 引发购房者维权 。 据悉 ， 金地华著在宣传时提出的“健康森林大宅”的概念 ， 但购房者认为 ， 金地华著项目周围不仅绿化并无过人之处 ， 且存在高压铁塔未入地的问题 ， 没有宣传中所营造的“森林感” 。 同时 ， 项目距离花园东路和奥体中路都较近 ， 未来还可能会面临两条主干道带来的噪音问题 。
4月21日 ， 金地华著再次被曝宣传“人车分流” ， 小区内却规划有地上停车位 。 据了解 ， 金地华著置业顾问曾向购房者承诺为人车分流社区 ， 但在实际规划中 ， 金地华著地上有95个停车位 ， 在小区内部4#、5#北侧分别规划有15个地上停车位 ， 再次被购房者质疑虚假宣传 。
此外 ， 由于金地华著的学区还未划定 ， 也曾被曝出存在一定风险 。 据媒体报道 ， 金地华著对面的阳光城地块在拿地时 ， 承诺要建设36班的九年一贯制学校 ， 周边的项目可能会划入这一学区 ， 但由于阳光城地块已经停工 ， 学校的建设是否能如期完成也未可知 ， 如果金地华著规划为此学区 ， 或许会面临一定风险 。
容积率较高 金地在济两项目或均面临“采光难”
2019年5月 ， 海尔地产旗下“济南海盈房地产”在北湖片区拿下5宗土地 ， 包括3宗安置房用地和2宗普通商住混合地块 。 此后不久 ， 济南海盈房地产进行股权变更 ， 金地商置集团旗下公司拿下90%的股权 。 北湖片区的两个普通商住地块 ， 将由金地负责开发 ， 定名为金地湖城风华 。
大众网·海报新闻销售数据被疑造假，金地济南项目身陷“诚信”风波
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据自媒体报道 ， B7地块地上容积率3.9 ， B9的地上容积率3.84 。 也就说 ， 100平米的土地 ， 能盖三四百平米的房子 ， 这是济南比较少见的土地 。 这也意味着 ， 未来社区密度会比较大 。
消息人士透露 ， 金地湖城风华目前样板间已经开放 ， 价格待定 ， 预计将于今年下半年面世 ， 首期B-7地块户型为97㎡、111㎡、125㎡和149㎡ 。
尽管项目尚未对外销售 ， 但金地湖城风华两个地块分别为3.84和3.9的容积率 ， 被业内质疑“比这个项目容积率更高的不多” 。 据了解 ， 楼座比较密集将直接影响光照 ， 该项目将存在大量采光不足的居住型公寓产品 ， 随之而来的还有楼座密集、邻里噪音、电梯拥挤等问题 。
有业内人士透露 ， 金地在济南的两个项目 ， 除金地湖城风华外 ， 金地华著也同样存在容积率较大的问题 。 根据规划 ， 金地华著多数住宅楼高于50米 ， 多数楼间距不足40米 ， 将导致项目存在不少采光不足的居住公寓 ， 影响居住体验 。 由于金地华著紧邻主干路 ， 8#楼、13#楼等还将会存在噪音影响 。
金地集团布局济南 深陷“诚信”风波
公开信息显示 ， 金地在全国有七大区域公司 ， 山东隶属于华北区域公司 ， 多年来 ， 金地集团深耕烟台、青岛等沿海区域 ， 并开始尝试在潍坊、临沂、日照、威海等进行环青城市广泛而深入的拓展 。 金地集团山东公司总经理王为军曾说 ， 金地是踏实进取的学院派 ， 金地的核心竞争力就是金地的产品 。
但对于济南来说 ， “初来乍到”的金地 ， 尽管布局有两大项目 ， 可无论是销售数据疑云 ， 还是屡次被媒体曝光的误导宣传、学区风险等问题 ， 都没能展现出它的踏实与进取 ， 反而数次陷入“诚信”的风波之中 。
【大众网·海报新闻销售数据被疑造假，金地济南项目身陷“诚信”风波】有业内人士坦言 ， 金地在济南布局的两个项目区位都较有优势 ， 但从目前的产品配置及销售情况来看 ， 还不能成为改善型购房者的首选 。 对于房企来说 ， 让品质先行 ， 用口碑说话 ， 以诚信待人 ， 才是在激烈的市场竞争中取胜的关键 。
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