搜狐焦点惠州奥林清华违规销售 业主买房莫名“被”加价责任在谁?
北京联盟_本文原题：奥林清华违规销售 业主买房莫名“被”加价责任在谁?
此前 ， 在其他城市的房地产行业 ， 曾被曝光有销售人员违规收取“喝茶费”或是“工程款”的情况 ， 简单来说就是开发商通过代理或者分销等销售渠道 ， 向购房者收取的除房价之外的好处费 ， 这些费用大多没有发票 ， 也没有收据 。 2018年 ， 市民彭女士为了购置心仪的房子 ， 也被销售人员要求缴纳6万元的所谓“额外”费用 ， 但是让彭女士没有想到的是 ， 自己被要求加价一事另有蹊跷 。
2018年8月 ， 彭女士看中了博罗奥林清华的一套房子 ， 总价90多万元 。 在交付了5000元定金后 ， 当年10月份 ， 彭女士就想把首付款给交了 ， 并签订买卖合同 。 不过 ， 销售人员却说 ， 想要顺利购房成功 ， 还得“额外”多交点费用 。
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业主 彭女士
他（销售）跟我谈到 ， 这个房子 ， 开发商欠工程队的（工程款） ， 就把（房子）抵押给工程队了， 工程队现在拿出来卖 ， 我（购买）这个房子， 我要多付6万元给销售处 。
彭女士当时无奈同意了 。 可是去年（2019年）11月份收楼时 ， 她才发现并不是所有业主都有“加价”买房现象 ， 只有1栋、2栋的十多名业主和她有同样的遭遇 ， 他们交付的金额从2万到10万元不等 。
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【搜狐焦点惠州奥林清华违规销售 业主买房莫名“被”加价责任在谁?】
业主 李先生
这个钱交了8万 ， 他们提出不开发票 ， 不开收据、不开任何收款证明 。
为了了解情况 ， 采访人员联系楼盘一期的建设方 ， 负责人表示 ， 并不存在房屋抵押工程款一事 。
奥林清华一期施工方 负责人 陈先生
我们这边基本合同款都比较正常 ， 没有抵这个房子 。
采访人员：钱是什么时候结了的？
我们去年（2019年）年底的时候 。
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开发商表示 ， 从2018年6月12日 ， 至2018年9月30日期间 ， 他们和“上海冠仕商务信息咨询中心”签订了协议 ， 把房子委托给这个公司进行代理销售 ， 这“多交”的钱 ， 可能是被这个公司收取了 。
奥林清华 销售经理 肖丹旭
我们只允许他正常销售 ， 并且我们跟他的分销合同里面， 有提到不能加收任何费用的 ， 所以说他们这个行为 ， 其实是隐瞒着我们开发商在进行操作 。
采访人员曾多次联系第三方销售代理公司 ， 但没有成功 。 而此前任职的销售人员则表示 ， 并不知情 。
销售负责人 吴先生
我已经离开那家公司很久了 ， 具体情况我也不知道 。
目前 ， 开发商也在积极协调 ， 代理销售公司和住建部门的沟通工作 ， 希望可以尽快帮业主们解决问题 。 律师表示 ， 在没有任何书面凭证的情况下 ， 业主可收集相关电话录音、或者交款时的目击人员作为佐证 ， 向公安机关报案 ， 若排除刑事案件 ， 可向当地法院提起民事诉讼 。
广东鸿浩律师事务所主任 贺鸿德
如果说是销售公司让下面的人 ， 去设立一些名目收钱 ， 这个责任就是由销售公司来承担 ， 如果说是下面的营销人员巧立名目 ， 甚至说编造一些谎言来骗取业主增加费用或钱款 ， 我认为个人销售人员可能会涉及到刑事诈骗 ， 两万元起 ， 就够刑事案件的立案标准了 ， 我建议要从刑事案件走 ， 到公安机关报案 。
小编点评
因为采访人员最终没有联系上这个销售公司 ， 而开发商也没有提供更有力的证据证明他们不知情 ， 所以这件事 ， 不管是销售人员个人所为 ， 还是销售公司行为 ， 开发商都难逃监管失职之罪 ， 楼盘加收“茶水费” ， 不管谁拿了 ， 最终损害的是开发商的名誉 ， 所以希望楼盘开发商能够站出来 ， 积极帮助这些业主维权 ， 挽回损失 。
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