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价格西安楼市 四月“涨”声响起 五月扎堆开盘

昨日 ， 国家统计局公布了《2020年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况》 ， 数据显示 ， 南京和唐山环比上涨1.8%并列涨幅榜第一名 ， 西安环比涨幅0.6% ， 同比上升了10.4%,保持持续上涨态势 。
4月房价：确实涨了
5月11日 ， 龙湖、华润、金地、龙光、远洋、首开等房企扎堆公布4月份业绩 ， 除远洋和首开同比出现下降外 ， 其余房企的销售金额均同比上升 。
美城股份的数据显示 ， 4月27日-5月3日 ， 西安楼市成交价格为14291元/平方米 ， 环比上升5% 。 5月4日-5月10日 ， 检测到的价格持续上涨 。 成交价格为16157元/平方米 ， 环比上升13% 。
所检测的百盘中 ， 无论来访量和交纳定金的人数均出现不同程度的上涨 ， 来客环比上涨20% ， 交定环比上升37.6% 。 呈上涨态势 ， 迎来了2020年市场小高峰 。
据地产房剑统计 ， 三四月份 ， 先后有未央金茂府、自然界·河山、香榭御澄、中华世纪城、碧桂园香湖湾1号、恒志云都、碧桂园阅江府、碧桂园云顶、金辉·东方铭著、曲江风华B地块、万科翡翠国宾等共计11个均价2万元/平方米以上的楼盘价格备案获批 。
春节之前 ， 受制于严格的限价政策执行 ， 西安多个单价“2万+”项目的价格备案迟迟无法获批 。 而春节之后 ， 这些项目均陆续获批 。 另外 ， 春节后的几批价格公示 ， 万科璞悦、万科雁鸣湖、卓越坊、未央金茂府、金辉凤栖云筑等纯新盘的价格 ， 也普遍高于此前的市场预期 。
地产房剑的负责人王涛表示 ， “2万+”项目的价格获批 ， 势必会拉高西安楼市样板均价 。 由此也就不难理解4月份西安房价上涨的原因了 。
西安交大房地产研究所所长杨东朗表示 ， 受疫情影响 ， 今年第一季度 ， 房地产市场基本属于停滞状态 。 4月以来 ， 市场复苏迹象明显 ， 因疫情积压的住房需求进一步得到释放 。 带动房企成交加速回归正常 。 虽然 ， 4月的成交量依然不及去年同期 ， 但大型品牌房企的销量却已明显接近去年同期水平 。 国家统计局检测数据也表明， 70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势 ， 但总体仍较为稳定 。
5月：8900套房源入市
近期 ， 软件新城诞生了新地王 ， 这块地以高达13877 元/平方米的楼面价刷爆了媒体圈 。 此楼面价再加上后期建筑材料、人工等各项成本 ， 房价届时会非常可观 。
西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁表示 ， 近期的楼市已逐渐进入常态化的销售秩序 ， 开盘密集且需求放量 。 不完全统计数据 ， 40余盘选择5月扎堆开盘 ， 对购房者而言 ， 充足的供应、多样性的货源 ， 可满足置业群体的分层需求 。 从供应项目来看多为品牌房企 ， 产品业态多元 ， 刚需高层、低密洋房、改善大平层、终置豪宅均有呈现 ， 而价格区间跨度较大 ， 与产品类型的差异化不无关系 。
安居客数据显示 ， 预计5月有33个项目入市 ， 推出房源量相对增多 ， 预计有8900余套房源 。 浐灞推盘最多 ， 推盘总套数将达到3227套 ， 占到总推盘的36.2% 。 长安区预计推出1679套房源 ， 也成为5月供房焦点 。 本月入市的纯新盘分别是招商臻观府、金地世家风华、万科·金域缇香、中海云锦东方、中南·春风南岸 。 数据显示 ， 5月市场放量的刚需房源还占主导 ， 大平层和洋房低密产品还在充盈着改善型居住市场 。 红五月的西安楼市 ， 将带给人们更多期待 。
本报采访人员 杨颖
（责任编辑：王治强 HF013）


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