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240广州240亿“史诗级”土拍 越秀、龙光溢价抢地恒大底价47亿落子( 二 )


通过此次拿地可以发现 ， 龙光近来在土地市场上表现颇为积极 ， 前几日才以最高限价116亿竞得深圳前海限价地 。
本次拿地 ， 黄韬认为 ， 对龙光的意义在于重返广州 ， 目前该公司在南沙以及萝岗的地块已经开发或销售完毕 ， 正是需要补仓的时候 。
不过 ， 广州业内人士邓浩志则表示 ， 本次高价拿地 ， 后续存在一定的销售压力：“白云新城附近虽然一直都是广州高价地诞生区域 ， 但这个区域单价过6万的项目销售速度都非常缓慢 ， 售价过10万的龙湖项目 ， 对周转型项目更是毫无参考价值 。 ”
土拍“狂欢”里的复苏
对拿地志在必得的除了龙光还有恒大 ， 本次以底价47亿包揽增城2宗回炉地 ， 率先落槌 。
这是恒大总部搬离广州后再次“回归” ， 上一次恒大在广州公开土地市场拿地 ， 是在7家房企激烈争夺下 ， 以22.06亿元将花都红棉大道一期地块收入囊中 。
广州拿地后 ， 恒大又在一个月内三度落子京城 ， 以约64亿元总价斩获密云经济开发区三期A1地块、房山商住地和顺义新城地块 。
对此 ， 黄韬表示：“恒大回归一线拿地 ， 主要受益于今年比较理想的销售情况 ， 回笼资金充足 。 ”邓浩志则认为 ， 主攻三四线城市的房企回归一线城市 ， 产品适应性值得关注 。
值得一提的是 ， 恒大竞得的2宗地块原为一宗巨无霸地块 ， 回炉后一分为二 ， 起拍总价由53.66亿直降至47亿元 ， 起拍楼面价也由11999元/平方米分别降至9827元/平方米、10724元/平方米（扣除配建面积） 。
多宗地块回炉再次出让 ， 条件相应有所下调 ， 也是本次土拍被热捧的原因之一 。 最终 ， 佳兆业、奥园、敏捷、雅居乐等均从中分得一杯羹 。
其中 ， 佳兆业以29.23亿元拿下增城宁西街、永宁街地块 ， 折合楼面价约9546.5元/平 ， 溢价率11.86%；敏捷以23.3亿元拿下增城石滩麻涌地块 ， 折合楼面价约7984元/平 ， 溢价率14.22%；奥园22亿夺白云宅地 ， 溢价率20.87%、楼面价1.9万元/平米 。
虽然有3宗成交地块因系统原因需再次竞拍 ， 不过所幸 ， 最终成交结果与之前一致 。
事实上 ， 广州将12宗地集中一天出让的情况非常罕见 。 一方面 ， 受疫情影响 ， 此前延迟出让的地块逐渐补上进度 ， “完成年度土地出让计划 ， 既是政府财政的主要来源 ， 也是稳定房价的重要举措 。 ”邓浩志表示 。
另一方面 ， 不少房企在近期都获得了新的融资 ， 所以在土地市场出手都比较积极 。 在这个时间节点加速卖地 ， 既能获得更高的收益 ， 也能满足市场增加的对土地的需求 。
以本次出让番禺汉溪地块来看 ， 地块总价高达近75亿 ， 但这块地却让几个开发商竞争了2个多小时 ， 可见“不差钱”的地产商并不少 。
政府、市场、企业的多方面因素 ， 促成了这场现象级土拍 。 疫情“冰封期”后 ， 本次土地大开仓的目的和意义也不言而喻 。
广东省住房政策中心主任助理李宇嘉也表示：“实际上是在供给端给企业纾困 ， 出让的地块都较为优质 ， 多位于政府重点打造的‘新城’区域 。 ”
事实上 ， 许久未有土地供应的从化本次同时推出4宗地块 ， 也算“解了渴” 。
“过去两三年政府出让的多为增城、南沙等外围地块 ， 本次出让地块则均位于中心区 ， 表明中心区确实需要供地了 。 ”李宇嘉进而表示 ， 近期国内土地市场都比较活跃 ， 反映的是土地市场正在复苏回暖 。
把范围推及至全国 ， 可以发现 ， 在房企们与政府加紧推地的双重推动下 ， 疫情后的土地市场呈现出“报复性增长”的趋势 。
“房企拿地积极性高涨 ， 与疫情冲击房地产销售的情况是相悖的 。 ”邓浩志表示 ， 主要原因应该是政策松动使得房企获得较大额度的新增融资 ， 房企拿地更加积极 。
【240广州240亿“史诗级”土拍 越秀、龙光溢价抢地恒大底价47亿落子】事实上 ， 从整个市场来说并没有想象的那么差 。 黄韬也表示 ， 大致上 ， 大部分开发商仍处在资金链非常紧张的处境；但至少有20%的开发商仍然活得不错 ， 对于后市有比较大的信心 。


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